یک نقشه طبقه 1920 از واحدی در 655 Park Avenue. (با مجوز از مجموعه بروشور املاک و مستغلات نیویورک ، کتابخانه معماری و هنرهای زیبا اوری ، دانشگاه کلمبیا) هولو ریک و مورتی فصل 4
طرح پورنو در طبقه آن را ویژه نیویورکر بنامیدلذت گناه ، حداقل وقتی صحبت از املاک و مستغلات می شود. هیچ چیز فریبنده تر از مطالعه چیدمان آپارتمانهای لوکس نیست ،ردیابی چگونگی تقسیم معماران در هزاران فوت مربع. وقتی صحبت از این نوع ساخت و سازها می شود - برخلاف آپارتمانهای تنگ و بقیه مناطق نیویورک - محل قرارگیری هر اتاق خواب ، راهرو ، حمام ، کتابخانه ، اتاق کنیزک ، راه پله و سرسرا ، بسیار زیاد است. اگر توانایی زندگی در آنجا را ندارید ، حداقل می توانید نقشه را با دقت مرور کنید.
در هیچ کجای فیلم های پورنو با کفپوش رضایت بخش تر از Upper East Side نیست ، که یک بار برای برجسته ترین معماران مسکونی شهر که ساختمانهایی را اساساً از عمارتهای انباشته تشکیل می دهند ، صفر است. با افزایش سریع هر ساختمان از دهه 1910 در کل دهه 1920 ، خانواده هایی مانند راکفلرها و آستورها در آنجا اقامت گزیدند و آپارتمانهایی با بیش از 20 هزار فوت مربع و 37 اتاق را اشغال کردند. (در واقع مشخصات مشخصات آپارتمان جان دی. راكفلر در 740 Park بود كه هم اكنون یك شركت تعاونی فوقانی East East Side است.) اما تغییر در شیوه زندگی از دهه 1920 ، بدون اشاره به بازار تجملی فعلی با نمای شیشه ای و نقشه های طبقه باز ، تاثیری بر نقشه طبقه کلاسیک ساختمانهای نیروگاهی واقع در پارک و خیابانهای پنجم برجای گذاشته است.
ساختمانهای آپارتمانی همیشه محل زندگی افراد ثروتمند نیویورکی نبودند. در واقع ، توسعه دهندگان املاک و مستغلات مجبور شدند آنها را متقاعد کنند که عمارت های خود را برای زندگی در آنجا رها کنند. طبق گفته کارتر هورسلی ، روزنامه نگار معماری سابق و مدیر تحریریه فعلی وب سایت املاک و مستغلات ، 998 Fifth Avenue ، ساختمانی 17 واحدی که توسط McKim ، Mead و White طراحی شده است ، متقاعد کردن نخبگان شهر برای آپارتمان ها مکان های قابل قبول برای زندگی است. CityRealty. (در سمت غربی ، این نقش قبلاً توسط داكوتا بازی می كرد.) این آپارتمانهای پراكنده و شیك ، با اتاق شراب ، آسانسورهایی كه در چوب گردوی فرانسوی ، هفت اتاق خواب و حداقل شش اتاق خدمتگزار قرار دارند ، خلا a موجود در بازار را پر كردند: اقامتگاههای مناسب ثروتمندان اما بدون صعود طاقت فرسای پنج طبقه بومی های عمارت های یک خانواده - و بدون هزینه نگهداری آنها.
با افتتاح 998 Fifth در سال 1912 ، آپارتمان ها با اجاره حداکثر 25000 دلار در سال ارائه شد. آنها سریع اجاره کردند ، و افرادی مانند موری گوگنهایم و نوه او را اسکان دادند 20 East End Avenue نقشه های کف را ارائه می دهد که یادآور ساختمان های بزرگ اوایل قرن 20 است.
کمودورکورنلیوس وندربیلت. آقای هورسلی گفت: این ساختمان چنان محبوب شد ، سایر ساختمانهای آپارتمانی به همان سبک تکرار شدند.
معرفی این آپارتمان لوکس همزمان با ظهور Upper East Side به عنوان یک محله مطلوب بود. بین سالهای 1903 و 1913 ، ایستگاه قطار قدیمی Grand Central Depot تخریب شد و ترمینال Grand Central امروزی جایگزین آن شد. سوئیچ از لوکوموتیو بخار ، که با سر و صدایی بالاتر از سطح زمین کار می کرد و زمین زیادی را اشغال می کرد ، به قطارهای برقی زیرزمینی که یک بار دیگر خیابان پارک نامطلوب را آزاد کرد ، برای تبدیل شدن به املاک و مستغلات (و جالب) شهر نیویورک آزاد شد.
بنابراین ، در دهه 1920 ، نیویورک شاهد رونق بی سابقه ای در توسعه آپارتمان های لوکس در آنجا بود.
به گفته آقای هورسلی در آن زمان سه معمار بزرگ مسکونی ظهور کردند: J.E.R. نجار ، روزاریو کندلا و امری راث. ساختمانهای آپارتمانی بزرگ آنها در East East Side اغلب در بیرون به صورت بدون توصیف ظاهر می شدند ، اما فضای داخلی آنها کاملاً لوکس بود. در حالی که کارپنتر به خاطر هموار کردن راه توسعه آپارتمان لوکس در خیابان پنجم شناخته می شود ، و روت بزرگانی را در دو طرف شرق و غرب طراحی کرد (از جمله برج های برجسته San Remo در Central Park West) ، Candela کسی است که اغلب به عنوان استاد نقشه های طبقه
پسر مهاجر یک گچکار سیسیلی ، کندلا در سال 1927 خود را به عنوان معمار خیابان 960 پنجم - یک ساختمان برجسته کرد مجله نیویورک تایمز سپس به معنای واقعی کلمه 12 عمارت ساخته شده یکی بر دیگری. یک آپارتمان در طبقه 10 و بخشی از طبقه 11 شامل 17 اتاق بود که شامل یک اتاق نشیمن با دو طبقه ارتفاع 60 در 25 فوت بود که به بزرگترین ها در هر آپارتمان آمریکایی گفته می شد.
تا سال 1929 ، کندلا در حال کار بر روی 27 پروژه مختلف بود ، از جمله ساختمان های آپارتمانی شاخص 740 ، 770 و 778 پارک. در هر یک ، بیشترین توجه به نقشه های کف ، متمایز از تقارن ، جادار بودن ، سقف های بلند و نور است. آقای هورسلی گفت: نقشه طبقه مربوط به جریان بود. چگونه سرسرا به اتاق نشیمن منتهی می شود ، اتاق متصل به اتاق ناهار خوری ، که بیرون آشپزخانه است ، در نزدیکی انبار و سپس اتاق خدمتکار.
آقای هورسلی گفت: نقشه طبقه مربوط به جریان بود. چگونه سرسرا به اتاق نشیمن منتهی می شود ، اتاق متصل به اتاق ناهار خوری ، که بیرون آشپزخانه است ، در نزدیکی انبار و سپس اتاق خدمتکار.
فضاهای عمومی و خصوصی وجود داشت - اتاقهای نشیمن و غذاخوری برای سرگرمی عمومی طراحی شده بودند ، اما آشپزخانه و منازل خدماتی خصوصی بودند و به معنای دیدن مهمانان نبودند. آقای هورسلی گفت که داشتن یک اتاق ناهار خوری روباز از نظر آشپزخانه طبقه پایین در نظر گرفته می شود.
تا سال 1926 نیویورک تایمز مقاله ای با عنوان نیویورک اکنون دارای آپارتمان در آپارتمان است ، ویژگی منحصر به فرد آپارتمان ها را توصیف می کند: در جدیدترین شرکت های تعاونی ، هیچ دو آپارتمان دقیقاً شبیه به هم نیستند ... پیش از این که خریدار از خرید امتناع ورزد تا زمانی که اطمینان حاصل شود که تابلوی کتابخانه خود را ندارد ، امری غیرمعمول نیست. دیوارها را می توان به آپارتمانی که وی در نظر گرفته برداشته شود. در ادامه مقاله به توصیف آپارتمان خانم ویلیام وندربیلت در پارک 660 پرداخته است: سالن آرایش وی 46 در 22 فوت ، اتاق غذاخوری او تقریباً به همین اندازه بزرگ و کتابخانه وی 23 فوت و 18 فوت عرض است. رختکن ها به راحتی قرار می گیرند. به 'خانه کوچک' هفت اتاق خواب اصلی ارائه می شود. آپارتمانی که برای آقای و خانم جان نورث ویلیز در شماره 820 پنجم طراحی شده است ، مجموعه هنری این زوج را تهیه می کند: سالن به اندازه کافی بزرگ است که می تواند بدون شلوغی یک رامبراند ، یک فرانس هالس ، یک ولاسکز و دیگر استادان قدیمی در آن باشد. در مورد کتابخانه ، این کتابخانه ها در دیوارهای جلوی آن قرار گرفته اند و جای کافی برای سه شاهکار باقی مانده است. عکس: با احترام Warburg Realty
آپارتمان ها به دلیل فضای هدر رفته ، به معنای سرسراهای بسیار بزرگ ، اتاق های ملافه و انبارهای پیشخدمت قابل توجه بودند. آپارتمانهای پارک 770 دارای اتاقی بودند که سطل زباله را می توان با بخار تمیز کرد. (زیرا ، به راستی ، چرا که نه؟) فردریک پیترز ، رئیس Warburg Realty و یک فرد متعصب که خود را به عنوان طرح کف معرفی می کند ، از سرسراهای بزرگ و گرد در 635 و 580 پارک تعریف و تمجید کرد. او گفت که تجربه سرسرا آپارتمان را ایجاد می کند. شما به جای هیچ چیز کمی تنگ ، جادار پیش رو دارید.
اگرچه در ساختمان کندلا نبود ، اما پنت هاوس واقع در خیابان 1107 خیابان پنجم کیک را برای فضای هدر رفته لوکس برد. این برای وراث غلات Marjorie Merriweather Post Hutton ، که در عمارت ساکن بود و برای ساخت 1107 Fifth نیاز به تعویض داشت ، طراحی شده است. وی خانه خود را تنها پس از وعده داده شده که در سه طبقه بالای ساختمان دوباره ایجاد می شود. آپارتمان 54 اتاقه دارای یک تراس سرپوشیده ، 17 حمام ، دو آشپزخانه ، یک اتاق صبحانه ، یک اتاق غذاخوری با صفحه چوب به اندازه کافی بزرگ برای نگهداری 125 مهمان ، یک اتاق نقره ای ، یک نانوایی ، یک اتاق سردخانه برای گل و پوست ، یک اتاق ملافه ، یک اتاق شراب ، یک جفت اتاق خواب برای آقایان و آقایان ، یک کمد لباس مجلسی ، یک اتاق بازی و ده ها اتاق خواب کارمندان و اتاق کار برای گلدان. این تریپلکس که در اصل اجاره ای بود ، در دهه 1950 در شش آپارتمان تعاونی تراشیده شد.
سقوط 1929 و در نتیجه آن رکود بزرگ ، رونق توسعه لوکس را در Upper East Side کاهش داد. اما بسیاری از آنچه در آن زمان ساخته شده هنوز پابرجاست. این ساختمان ها ، برخی از آنها در اصل به عنوان اجاره طراحی شده اند ، از آن زمان همه به اختصاصی ترین ساختمان های تعاونی در شهر تبدیل شده اند.
وندی گرینباوم ، واسطه ای در واربورگ گفت كه این آپارتمان ها هنوز با قیمت بالایی به فروش می رسند ، در حال حاضر 11.5 میلیون دلار تعاونی در 1185 Park Avenue بازاریابی می كند. وی معتقد است که خریداران لوکس در صورت تمایل به تعاونی در دنیای قدیم یا آپارتمان جدید در یک آسمان خراش لوکس ، معمولاً نظر خود را از قبل اعلام می کنند. وی گفت که تعاونی ها به اندازه کاندوها قیمت بالایی ندارند و این تفاوت نوع مالکیت را نشان می دهد. (طبق CityRealty ، در حال حاضر 294 تعاونی با سه اتاق خواب یا بیشتر در Upper East Side با متوسط قیمت درخواست شده 3.3 میلیون دلار در بازار وجود دارد. درخواست قیمت در کانکس های Upper East Side با سه اتاق خواب یا بیشتر به طور متوسط 6.6 میلیون دلار .)
خریداران تعاونی همچنین باید با تابلوهای نخبگان تعاونی Upper East Side روبرو شوند ، مشهور به رد خریداران احتمالی (نگاه کنید به اضطراب اجتماعی ، صفحه 38). 740 پارک ، مشهور به ساکنان میلیاردر خود ، افرادی مانند باربرا استرایسند و باربارا والترز را رد کرده است. ساختمان های تعاونی نیز قوانین بسیار سخت تری نسبت به کانکس ها دارند - محدودیت در بازسازی در آنها. تام دی دومنیکو ، کارگزار Corcoran ، که در حال حاضر 7.25 میلیون دلار همکاری در 1120 Fifth Avenue در حال فروش است ، گفت که شما در حال خرید یک سبک زندگی هستید.
و اما این اقامتگاه های بزرگ اغلب نوسازی می کنند - عادت ها و نیازهای سبک زندگی قطعاً طی قرن گذشته تغییر کرده است. خانم گرین باوم از خریداران امروز گفت ، تقریباً مسلم است که آنها قصد بازسازی دارند. تمایز بین فضای خصوصی و عمومی دیگر در اولویت نیست - هر دو دلال گفتند خریداران نقشه های طبقه بازتر را با آشپزخانه های قابل دسترسی ترجیح می دهند. محل های خدمتگزاران دیگر از اولویت بالایی برخوردار نیستند. در آپارتمان خانم گرینباوم در پارک 1185 نمایندگی ، صاحبان اتاق خدمتکار را فدا کردند تا آشپزخانه را گسترش داده و تغییر مکان دهند. همچنین خریداران تمایل دارند حمامهای بیشتر یا بزرگتر از آنچه در طرح طبقه اصلی ارائه شده است. در پارک 1185 ، همان صاحبان دو حمام کوچکتر را برای ساخت یک حمام بزرگ ساخته اند.
گرتا ویل ، شریک معماران ویل فریدمن ، یک شرکت مستقر در Upper East Side ، گفت که خریداران اغلب تعجب می کنند که بازسازی این آپارتمان های تعاونی چقدر دشوار است. نقشه های کاملاً باز در این محله تقریباً غیرممکن است.
اما دستیابی دقیقاً به آنچه می خواهید نادر است. گرتا ویل ، شریک معماران ویل فریدمن ، یک شرکت مستقر در Upper East Side ، گفت که خریداران اغلب تعجب می کنند که بازسازی این آپارتمان های تعاونی چقدر دشوار است. او گفت که نقشه های کاملاً باز در این محله تقریباً غیرممکن است. وی خاطرنشان کرد: محدودیت های همکاری ، همراه با پیکربندی لوله کشی ساختمان های قدیمی و چنین نقشه های عمدی اصلی کف همه چالش ها هستند. ما سعی می کنیم مدرنیزاسیون را با زیبایی طرح اصلی تعدیل کنیم.
توسعه دهندگان امروزی که عظمت طرح های قدیمی را با مدرنیزاسیون ترکیب می کنند ، تقاضا را برآورده می کنند. هنگامی که ساخت یک کانکس 30 واحدی 135 خیابان 79 شرقی در سال 2012 وارد بازار شد ، خریداران به سرعت واحدهای دارای طبقه را که یادآور Candela بود ، ربودند: چندین اتاق خواب ، اتاق نشیمن بزرگ ، راهروهای طولانی. توماس برودسکی ، مدیر سازمان برودسکی ، توسعه دهنده ساختمان ، گفت: قبل از شروع ساختن ، با دوستانمان مصاحبه کردیم ، از اوایل سی سالگی تا لانه خالی. ما می خواستیم بدانیم که آنها طرح کلاسیک را انتخاب می کنند یا طرح باز را. پاسخ های آنها را مخلوط یکنواخت یافتیم. عکس: با احترام از گروه Corcoran
راک و تالار مشاهیر 2017
بنابراین برادسکی با ارائه طرح های كلاسیك ، با اتاقهای اختصاصی مناسب برای سرگرمی های رسمی در ضلع شرقی ساختمان و چیدمان های مدرن ، با اتاق های باز و آشپزخانه های غذاخوری ، در ضلع غربی ، سازش كرد. (بعضی از واحدها با طرح های کلاسیک ، یک ایده مدرن را در ایده فضای هدر رفته با یک سینک ظرفشویی گل یا فضای آینه و میز کار از اتاق پودر استفاده می کنند.)
توسعه دهنده مستقر در منهتن Corigin همچنین در 20 East Avenue Avenue ، یک آپارتمان 18 طبقه ، 43 واحدی که اکنون در یک محله کم اهمیت ساخته شده است ، در حال طراحی کلاسیک است. ادوارد باكرو ، رئیس كورگین ، گفت: در تحقیقات ما ، ما دریافتیم كه این ساختمانهای نجار و كاندلا هنوز هم برای هر فوت مربع قیمت بالایی دارند ، حتی اگر به نوسازی نیاز داشته باشند. این شرکت رابرت A.M. را استخدام کرد. استرن ، که به زیبایی به سمت کلاسیک (15 مرکز پارک غربی و 30 پارک مکان ، در میان کمیسیون های دیگر) ، برای ایجاد آپارتمان هایی با دو تا شش اتاق خواب ، سرسراهای بزرگ ، تراس های خصوصی ، شومینه ها و انبارهای پیشخدمت معکوس می رود. قیمت در حال حاضر برای یک واحد چهار خوابه به 12 میلیون دلار می رسد.
آقای باقرو گفت که بسته امکانات رفاهی ساختمان ایجاد یک محیط باشگاهی است. وی گفت: در یک آپارتمان 20 اتاقه در 120 ایست انت ، یک سالن رقص ، کتابخانه ، اتاق موسیقی ، اتاق بیلیارد ، سرداب شراب وجود داشت. ما می خواستیم این را تکرار کنیم ، اما به عنوان یک عنصر مشترک برای صاحبان آپارتمان ، که توسط ساختمان حفظ می شود. درگاه نیز وجود خواهد داشت ایوان کالسکه ورودی که به یک دادگاه موتوری با جاده سنگفرش منتهی می شود.
آقای باقرو فرآیند طراحی را با آقای استرن دقیق خواند ، اما متاسف نیست که آنها تصمیم به ادامه کار گرفتند. او گفت شما فقط می دانید چه وقت وارد آن آپارتمان های دهه 1920 می شوید. این ظریف است ، و هیچ کس نمی داند چرا ، اما احساس خوبی دارد. گرما و ظرافتی وجود دارد که باعث می شود احساس خانه کنید.
وی ادامه داد ، به نظر می رسد مانند هر نیویورکی که عاشق معماری عالی گذشته شده است: آنچه امروز تولید انبوه است ، دیگر چنین احساسی را ندارد.
