جیل هرتزبرگ و جیل ابر که به آنها جیلز نیز گفته می شود ، بهبودی میامی را به موفقیت چشمگیری رسانده اند. (عکس با مجوز از جیلز) منهتن ممکن است درخشان ترین بازارهای املاک و مستغلات مسکونی این کشور را بسوزاند ، اما تیم برتر کارگزاران در ایالات متحده - با 2.3 میلیارد دلار فروش مسکونی زیر کمربند - در نیویورک دیوانه و مستغلات مستقر نیست. این در فلوریدا جنوبی آفتابی است ، جایی که نرخ سلب مالکیت در کشور بالاترین است و جرثقیل ها بار دیگر خط افق را پر می کنند.
این تیم Jills ™ (بله) Coldwell Banker است ، همچنین به عنوان Jill Eber شناخته می شود ، شخصی كه هیجان را توصیف می كند و با كوسه ها غواصی می كند و شریک زندگی پر زرق و برق او ، جیل هرتزبرگ است. بله ، به اشتراک گذاشتن هر دو نام و موهای روشن بور باعث سردرگمی مشتریان می شود. (سایه های Sweet Valley High ، هر کسی؟)
هنگامی که ما برای اولین بار با هم کار کردیم ، مردم درخواست شخصی ما را رها کردند. خانم ابر گفت: آنها از آنها 'جیلزها' را می خواهند. ما فکر کردیم که این عالی است و با آن همراه شدیم.
خانم ابر گفت که برای جلوگیری از سردرگمی ، آنها مجبور شده اند کارکنان جداگانه ای استخدام کنند و در لیست ها معامله کنند ، و شخص مورد نظر تمام تماس های تلفنی و ملاقات ها را برقرار کند.
وی گفت ، وقتی شما از دو زن به نام جیل تماس می گیرید واقعاً گیج کننده است.
اما شباهت های آنها به راحتی اسمی نیستند. هر دو معامله گر بی امان هستند. مجموعاً جیلز بیش از هر تیم دیگری در تاریخ اخیر این شهر ساحلی از لحاظ حجم دلار املاک و مستغلات میامی را فروخته است.
طبق گزارشی از REAL Trends و. ، در سال 2013 ، آنها تقریبا 552 میلیون دلار فروش مسکونی را به دست آوردند روزنامه وال استریت . با در نظر گرفتن گرانترین فروش خانه در تاریخ میامی 47 میلیون دلار ، این حجم کل است. (سوابق مسکونی منهتن تقریباً دو برابر این رقم است.)
جیلز همچنین در پشت آن فروش معیار 2012 در جزیره محصور قایق بادبانی جزیره هندی کریک بود ، زیرا این ملک را با همکاری دو یا دوتای مستقر در نیویورک تال و اورن الکساندر از داگلاس الیمان لیست کرده بودند که نماینده خریدار نیز بود. یک سال بعد ، جیلز عمارت ورساچه ، معروف به Casa Casuarina را به قیمت 41.5 میلیون دلار فروخت.
برای در نظر گرفتن فروش نیم میلیارد دلاری جیلز ، دومین تیم پردرآمد میامی در آن سال ، تیم Zeder با EWM Realty International ، 132 میلیون دلار درآمد کسب کرد. و در نیویورک ، جایی که آپارتمان های عمارت و خانه های مسکونی کاملاً منظم بیش از رکورد 47 میلیون دلار در میامی به فروش می رسانند ، تیم کارگزار پردرآمد - کری چیانگ و ژانت وانگ گروه Corcoran - سال گذشته چیزی بیش از 338 میلیون دلار درآمد کسب کرده است.
با این وجود ، دو نفره آماده دوربین به اندازه محبوبیت خود در بین بقیه جامعه کارگزاری محبوب نیست.
کارگزاران رقابتی میامی که با جیلز کار کرده اند آنها را فوق العاده پرخاشگر ، ناپسند ، تسلیم کننده و کار با آنها دشوار خوانده اند. یکی از دلالان ناامید ، که ترجیح داد ناشناس بماند ، گفت که تماس گرفتن از جیلز تقریباً غیرممکن است مگر اینکه ارزش معامله بیش از نیم میلیون دلار در کمیسیون باشد.
بزرگترین ادعای آنها برای شهرت این است که آنها 20 سال پیش قبل از رونق بازار در اینجا حضور داشتند و توانستند یک مارک ماندگار ایجاد کنند ، یک کارگزار دیگر ، که همچنین خواست ناشناس بماند ، گفت. آنها املاک و مستغلات کوک و پپسی جنوب فلوریدا هستند. آنها مانند برندشان چیز خاصی را به میز می آورند و این فقط مزخرف است.
اما خانم ابر ابراز عقیده می کند که راز موفقیت آنها در واقع سخت کوشی ، احترام متقابل و مشارکت تجاری دو دهه ای است که مانند ازدواج کار می کند. در سال 2013 ، آنها نزدیک به 552 میلیون دلار فروش مسکونی به دست آوردند که از نظر هر استاندارد ، حجم فوق العاده ای است. (عکس با مجوز از The Jills)
قدرت دو
خانم ابر ، که از Tarrytown ، نیویورک است ، از کودکی به میامی نقل مکان کرد و در دانشگاه میامی فارغ التحصیل لیسانس هنرهای زیبا در تئاتر شد. و همانطور که برای بسیاری از افراد انجام می شود ، غواصی در بازی املاک و مستغلات یک فکر پسندیده بود.
خانم ابر ، پس از دانشگاه ، به جاده رفتم و در یک گروه پاپ به نام Jadeau آواز می خواندم. اما من بیمار شدم و نمی توانم چهار ماه صحبت کنم. این کار باعث آوازخوانی من شد ، بنابراین دوستم پیشنهاد داد که به مدرسه املاک بروم و مجوزم را گرفتم.
در اولین کنسرت دفتر املاک و مستغلات او بود که جیل با جیل ملاقات کرد.
خانم هرتزبرگ که اهل میامی است ، زمانی كه میز تحریر خود را با خانم ابر در اختیار داشت ، با سه فرزند ازدواج كرده بود. هر تابستان ، خانم هرتزبرگ در اردوی تابستانی فرزندانش در Adirondacks کار می کرد. در همان تابستانهای دور بود که خانم ابر شروع به کار با لیست های خانم هرتزبرگ ، شروع همکاری منصفانه آنها کرد.
خانم ابر گفت: هر دو ما به تنهایی خیلی خوب کار می کردیم ، اما وقتی دور هم جمع شدیم این سطح به سطح دیگری رسید.
22 سال سریع جلو می رود ، و جیلز 100 درصد شریک هستند و غنیمت خود را با توافق نامه دست دادن 50/50 تقسیم می کنند.
هنگامی که از او س askedال شد که آیا مخلوط کردن دوستی با امور مالی باعث تلاطم در طول مسیر شده است ، هر دو جیلز اصرار دارند که این حرف بدون گفتن است.
همچنین ممکن است همین سوال را از یک زوج متاهل بپرسید! خانم ابر گفت. این واقعاً همان ازدواج است. همیشه مواردی پیش خواهد آمد. اما من احترام فوق العاده ای برای جیل قائلم و می دانم که او نیز همین احترام را برای من دارد.
خانم هرتزبرگ افزود ، ما دخترانی بزرگ هستیم. ما در لحظه با اصطکاک مقابله می کنیم و حرکت می کنیم.
اما فراتر از حقه های مارک تجاری و عمل دوقلوهای یکسان ، این دو سریعاً اعتراف می کنند که خوش شانس بوده اند ، درست در لحظه مناسب برای درآمدزایی از رشد میامی وارد عمل شدند.
هرتزبرگ گفت ، هنگامی که بیش از 20 سال پیش کار خود را شروع می کردیم ، مکان خوبی برای زندگی بود اما امروز 'امروز' نبود. اما خوشبختانه ، این شهر با ما بزرگ شد.
و این رشد تقریباً عظیم در زیرساخت ها و مسکن های لوکس برای بیش از یک دهه باعث جذب ثروتمندان نیویورکی و بین المللی جیب عمیق شده است. جذابیت میامی به حدی است که حتی پس از ویران شدن در بازار بازار فلوریدا در سایر مناطق فلوریدا جنوبی ، میامی با سرعت خیره کننده بهبود یافته است - طبق گفته داگلاس الیمان ، در ابتدای سال 2014 ، قیمت های میامی به بالاترین سطح از سال 2008 رسیده بود. داده ها.
فروش میامی
میامی همیشه در تصورات نیویورک جایگاه ویژه ای داشته است ، اخیراً از یک مقصد بازنشستگی در آسمان آبی به یک محل تفریحی برای خانواده های جوان تبدیل شده است.
و به طور طبیعی ، جیلز خریداران شهر نیویورک را در معرض دید خود قرار می دهند. آنها نه تنها در بسیاری از نشریات نیویورک تبلیغ می کنند - خانم. هرتزبرگ ادعا می کند که آنها پیشگامان گسترش براق در حال حاضر همه جا هستند که بر سبک زندگی بیش از تعداد اتاق خواب تأکید دارد - آنها همچنین هر از گاهی پرواز می کنند تا املاک با قیمت بالا را به بازار عرضه کنند و با مشتریان بالقوه ملاقات کنند. ‘ما دور زمستان نمی نشینیم که دعا کنیم ، اما هر وقت در مورد یک روز برفی ، یخبندان و یخبندان در نیویورک می شنویم ، می دانیم که تماس تلفنی بیشتری خواهیم داشت. ' (عکس از طریق مانی هرناندز)
جیلز ها موافقت کردند ، و نیویورک ها کانکس های مجلل ساحل میامی را ترجیح می دهند و هنگامی که زمستان سخت است ، دسته دسته می آیند.
خانم ابر گفت ، ما دور نمازهای زمستان نشسته ایم ، اما هر زمان که در مورد یک روز برفی ، یخبندان و یخبندان در نیویورک می شنویم ، می دانیم که تماس های تلفنی بیشتری خواهیم داشت.
اما این فقط نیویورکی ها نیست که بازار املاک لوکس میامی را جذب می کنند. جیلز با مشتریان VIP از سراسر جهان کار کرده است ، مانند طراح تامی هیلفیگر و رابرت تول ، بنیان گذار خانه های لوکس Toll Brothers.
خانم هرتزبرگ به یاد می آورد که باب و جین تول بسیار شایان ستایش بودند. آنها به اینجا پرواز کردند و چیزی در مورد میامی نمی دانستند. آنها نمی خواستند بسازند زیرا باب تمام زندگی خود را می ساخت. اما وقتی من نمای یک ملک را به آنها نشان دادم ، آنها گفتند ، 'این همین است!' و آنها خانه ای زیبا در آنجا ساختند.
و گرچه ممکن است شتک آنها برای همه مناسب نباشد ، اما مارک همه جانبه جیلز بعنوان خودی ترین ملک لوکس هیچ نشانه ای از دست دادن بخار ندارد.
ما مدت زیادی است که این کار را انجام می دهیم و دانش زیادی در اختیار مشتریان خود قرار می دهیم. آنها ما را می شناسند. ما یک مارک تجاری هستیم که مردم آن را با تجمل گره می دانند ، یکی از جیلز افتخار کرد.
به هر حال مقایسه آن با رقبا و کک و پپسی چندان ناپسند نیست.
