آشپزخانه با اتاق نشیمن در پس زمینه ، در 117 First Place در باغ های کارول. (استفانو اوکمار / شهر) در یک مکان ایده آل در یک مکان بی انتها و آرام قرار دارداین خیابان عمارت در دهه 1930 در خیابان های پر درخت ، مکانی متمایز را برای تماس با خانه ارائه می دهد ، و لیست 117 First Place ، در باغ های کارول را که اولین هفته ژانویه بود ، معرفی کرد. عکس های همراه برجسته پلکان های زیبا ، کف چوب های سخت و سقف های هوا - همه نشانه های متقاضی بارونستون بروکلین ، با برچسب قیمت مناسب است. اگرچه یک جزئیات حتی از چند سال پیش باعث تعجب خریداران شده بود: این لیست فقط برای دو طبقه بالا بود.
البته هیچ کس انتظار ندارد 2 میلیون دلار برای خرید یک کل خانه شهری در باغ کارول دیگر. اگرچه ، در این مورد ، حتی برای تأمین این دو طبقه کافی نبود - جنگ مناقصه به سرعت درگرفت و چند هفته بعد این املاک با مبلغ 2.17 میلیون دلار منعقد شد. انصافاً ، این طبقات مشرف به یکی از خیابانهای مطلوب در یکی از مطلوب ترین محله های شهر (و یکی از مطلوب ترین مناطق مدرسه ای آن) هستند. آنها همچنین شامل سه اتاق خواب ، 2.5 حمام و یک تراس پشت بام هستند - یک تکه سخاوتمندانه ، اگر نه کاملاً ایده آل خانه شهر ، در تمام شکوه و جلال دکوراسیون ، جیب در ، اتاق غذاخوری رسمی ، گوشه و کنار آن ، آن فضای فضایی که بیشتر جذابیت یک خانه شهری را در یک شهر گرسنه فضایی مانند نیویورک شامل می شود. 117 First Place ، جایی که فروش کاندو اخیراً از 2 میلیون دلار عبور کرد. (استفانو اوکمار / شهر)
اما پس از آن ، بروکلین دیگر صرفاً محل خروجی محله بیرونی منهتنانی ها نیست که به دنبال فضای بیشتری هستند ، بلکه مقصدی در نوع خود است ، و فضای بسیاری از محله ها نیز به همین ترتیب به حق بیمه ها و قیمت های مشابه منهتن رسیده است. با این وجود ، ایده آل شهرک درخشندگی خود را حفظ می کند - همانطور که معامله در 117 تأکید می کند - چه یک شخص واقعاً مالک کل ساختمان باشد یا نه.
تری نائینی ، از Town Residential ، که لیست 117 First را در اختیار داشت ، توضیح داد: بسیاری از افراد که می خواهند در یک سنگ قهوه ای زندگی کنند ، اما توانایی مالی آن را ندارند یا نمی خواهند با همه این مسائل کنار بیایند. duplex ، که تمایز این را داشت که یکی از برشهای بزرگ اطراف است.
خانم نائینی گفت: هر آپارتمان بزرگ در یک سنگ قهوه ای تمایل به فروش حق بیمه دارد. سال گذشته وی یک کنسول 1900 فوت مربعی را به قیمت 2.4 میلیون دلار در 277 رئیس جمهور فروخت. خریداران واقعاً واحدهای Brownstone را درخواست می کنند و تعداد آنهایی که بزرگتر هستند وجود ندارد.
مطمئناً ، روند کنونی تعاون و دلجویی از خانه های شهری فقط طنین انداز شور و شوق قبلی در منهتن است که در دوران رونق املاک و مستغلات دهه 80 از اوج شکوفایی خود لذت می برد و این را نشان می دهد که برای همه رقابت های ساخت و ساز جدید ، بسیاری از خریداران یک آپارتمان در یک سنگ قهوه ای مهربان را به یک جعبه استارک ترجیح می دهند. بسیاری هنوز هم این کار را انجام می دهند: به عنوان مثال یک همکاری مشترک دو خوابه در یک خانه شهری در 13 Gramercy Park South ، در حال حاضر 4.5 میلیون دلار درخواست می کند که شامل یک کلید دلخواه برای پارک است. اگرچه ، در بروکلین ، جایی که توسعه جدید کم است و قدرت ماندن در خانه های شهری به خوبی نشان داده شده است ، تقاضا برای چنین واحدهایی بسیار شدید است ، به ندرت هرگز در صورت درخواست ، چه رسد به زیر آن ، بفروشند.
***
شاهراه چهار خطه شلوغ و محدوددر خیابان های خانه های طبقه کارگر وینیل ، خیابان بوشویک دقیقاً همان محیط دلباخته ای نیست که مردم با شنیدن کلمات Brownstone Brooklyn تصور می کنند ، اما دارای خانه های شهری است و برای کسانی که به دنبال آن مارک یک میلیون دلاری هستند ، از بسیاری جهات توقف سخت رویای سنگ قهوه ای بروکلین. خانه های ردیفی متصل در محله های هنوز هم که هنوز ملایم به نظر نمی رسند ، وجود دارد ، اما همانطور كه مارك مارتوف ، كارگزار كوركوران خاطرنشان كرد ، بعید است كه خانه های طبقه كارگر با آجر نمایان و گوشته های قدیمی از لیست او در 1090 بوشویك ، چه رسد به کرکره داخلی یا مدالیون سقفی. 1090 خیابان بوشویک (کوسه ملک)
بهترین قرص برای کاهش وزن چیست
و اگرچه 1090 فاقد آن حساسیت های ویکتوریایی خیالی دیگر است که ممکن است خریداران چند بلوک غربی پیدا کنند ، مانند کف چوب سخت منبت کاری شده در یک خانه شهری در خیابان هانکوک که آقای مارتوف به تازگی فروخته است ، اما او گفت که Bed-Stuy اکنون پول جدی است.
و بنابراین صاحب 1090 ، O&B Properties ، ساختمان را به دو دوبلکس تقریباً 1000 فوت مربعی تبدیل کرد که هرکدام دارای مکانیکال های تازه و آشپزخانه های زیبا و براق بود که قصد داشت آنها را به عنوان کانکس بفروشد. هنگامی که ما بازدید کردیم ، پس از چندین جنگ مناقصه ، 1.07 میلیون دلار قرارداد داشت ، با خریدار یک مسیر سنتی تر برای اجاره یک واحد و زندگی در واحد دیگر.
Bed-Stuy بسیار گران شده است و من فکر می کنم بسیاری از مشتری ها دو سال پیش احساس می کنند که با خرید سنگ قهوه ای قایق را از دست داده اند ، توسعه دهنده بروکلین Avi Tarshish از طریق تلفن به من گفت ، به همین دلیل بود ، او گفت ، ده ها برابر قبل از افزایش قیمت ها در حال حاضر این یکی از مواردی است که من را به داشتن 102 املاک در Bed-Stuy ، از جمله آنها ، یک خانه شهری در Lexington و Bedford تبدیل کرده است که به کانکس تبدیل می شود.همه می خواهند سنگ قهوه ای داشته باشند.
در عین حال ، در حالی که سنگ قهوه ای همچنان به عنوان جام مقدس باقی مانده است ، برخی از خریداران از احتمال نگهداری یک خانه کامل جلوگیری می کنند ، به ویژه آنهایی که به راحتی یک ساختمان کامل در منهتن عادت کرده اند. الكس مارونی ، دلال داگلاس الیمان ، كه تعدادی از این معاملات را انجام داده است ، از جمله 420 فرانكلین ، یك كاندو خانه چهار واحدی در Bed-Stuy كه طبقه همكف آن ، دو دلیل دیگر این است كه كاندوها بسیار سریعتر از خانواده های تنها می فروشند. تابستان گذشته دوبلکس اتاق خواب 859،000 دلار دریافت کرد. (خانه به طور کامل در سال 2012 به قیمت 545،000 دلار فروخته شده بود.)
به عنوان مثال ، در 181 Park Place ، لیست آقای مارونی در Prospect Heights ، جایی که دو واحد از سه واحد تقریباً قبل از ورود به بازار قرارداد داشتند ، او گفت که حتی وقت این را ندارد که تصاویر را قرار دهد. یکی از واحدهای قرارداد 2.75 میلیون دلار درخواست کرده است. هنگامی که کل ساختمان ، بدون بازسازی ، سال گذشته با قیمت 2.99 میلیون دلار ذکر شد ، هیچ متصدی دیگری وجود ندارد.
در واقع ، ایده به وجود آوردن یک لاشه ظریف در یک محله پاشنه دار چیزی نیست که به مانند گذشته برای پیوندهای منهتن جذاب باشد. آنها شیب پارک 30 سال پیش را نمی خواهند ؛ آنها می خواهند پارک شیب امروز را داشته باشند ، صحنه ای شبیه به افسانه ها با شکوفه های گیلاس و بچه هایی که اسکوتر می روند ، همانطور که یکی از دلالان گفته است.
*** فضای داخلی در خیابان 420 فرانکلین در Bed-Stuy.
وقتی بروک صفورد ، یک کارگزار درکورکوران سال گذشته در خیابان مک دوناو ، خیابان شرق تامپکینز در بید استوی ، طبقه دوم آپارتمان طبقه دوم را ذکر کرد ، وی به مالکان توصیه کرد 599،000 دلار درخواست کنند ، این قیمت با توجه به خجالتی بودن 800 متر مربع برای منطقه ، یک قیمت بلند پروازانه است. پا و فقط یک حمام داشت. اما پس از اینکه در یک جنگ پیشنهادات 625000 دلار یا هر فوت مربع 810 دلار فروخت ، وی با تماس توسعه دهندگان علاقه مند به تبدیل های مشابه مانع شد.
برای توسعه دهندگان ، جذابیت تبدیل خانه های شهر ساده است ، به ویژه در محله های دارای مکان دیدنی که یافتن مکان هایی برای ساخت و ساز جدید دشوار است و قوانین منطقه بندی محلی اغلب از هر چیزی بالاتر از خانه شهری جلوگیری می کند. (در پارک شیب چیزهای زیادی به من نشان دهید که می توانید یک ساختمان سه طبقه قرار دهید! وقتی از کمبود کانکس در محله پرسیدند یکی از کارگزاران را درخواست کرد. این را به من نشان دهید!) 420 فرانکلین در Bed-Stuy ، جایی که تابستان گذشته یک دوبلکس همکف به قیمت 859،000 دلار فروخته شد.
یکی از دلالان همچنین خاطرنشان کرد که آنها همچنین پروژه های ایده آل برای توسعه دهندگان کوچکتر هستند ، که نیاز به حاشیه بیشتری نسبت به بازدهی خانه های شهر دارند ، اما سرمایه لازم برای ساخت و سازهای جدید را ندارند.
و در حالی که بخش عمده ای از خریداران منهتن به دنبال بالا آمدن شیشه ای هوس می کنند ، حداقل در حال حاضر آپارتمان های مسکن در شهر بروکلین یا حتی مطلوب تر از ساخت و سازهای جدید در نظر گرفته شده اند. از این گذشته ، چه کسی به پارک شیب نقل مکان می کند تا در خیابان چهارم بی جذاب زندگی کند؟
جودی کریس ، یکی از بنیانگذاران East River Properties ، معروف به انجام چنین تغییراتی ، از جمله 366 Union Street در Park ، گفت: اگر مردم به پارک شیب نقل مکان می کنند ، می خواهند در یک سنگ قهوه ای در یک خیابان پر درخت قرار بگیرند. شیب و خیابان 432 دهم آینده.
آقای کریس گفت ، من می توانم یک طبقه پیاده روی طبقه پنجم را در پارک شیب به بیش از یک ساختمان لوکس نقل قول بدون امتیاز در خیابان چهارم که دارای سالن ورزشی و دربان است بفروشم. وی افزود: هزینه های کم مشترک باعث جذابیت چنین واحدهایی می شود و این بدان معناست که آنها معمولاً در خدمات صیادی اساسی و نه در ساختمانهای پر از امکانات و درب منزل هزاران نفر در صد کم قرار دارند.
آقای کریس گفت که چنین تبدیلاتی برای املاکی که بعید به نظر می رسد گروهی از خریدارانی را که مایل به صرف 6 میلیون دلار یا بیشتر هستند ، به بهترین وجهی ارائه دهد. وقتی افرادی وجود دارند که می خواهند بیش از پنج خانواده را به طور مشترک خرج کنند ، دیگر منطقی نخواهد بود.
به همین دلیل است که چنین تغییر قیمت هایی معمولاً در محله های مهربان اتفاق می افتد ، وقتی قیمت خانه های تک خانواده در 7 7 یا 8 میلیون دلار شروع می شود ، همانطور که در مکان هایی مانند بروکلین هاست و کابل هیل شروع می شود ، کاهش می یابد. عقل: اکثر تعاونی ها و آپارتمان های خانه های شهری در منهتن مربوط به دهه های 1980 و 1990 است ، زمانی که قیمت ها به اندازه کافی بالا رفته بودند تا تقاضا را تحریک کنند ، اما قبل از آنکه آنقدر بالا بروند که از تقسیم به عنوان یک استراتژی توسعه صحیح جلوگیری کند.
قطعاً حدس کسی این است که آیا قیمت در محله های بسیار متقاضی با چنین سرعتی افزایش می یابد یا خیر ، البته حدس می زند که با ساختمان های کوچکتر ، همه چیز پیچیده شود: تأمین هزینه های مالی در کانکس های کوچک و تعاونی ها دشوار است ، با بسیاری از بانک ها در گرفتن وام برای املاک تنها با چند واحد مردد هستند. و یک همسایه دشوار یا همسایه دشوار می تواند یک سقف یا دیگ بخار مورد نیاز را متوقف کند ، و چیزی از احتمال بحث های تلخ در مورد دکوراسیون راهرو که برای بسیاری از اعضای هیئت مدیره تعاون بزرگتر شناخته شده است ، نگوید. 364 Union Street ، یک پروژه East River Properties در باغ های Carroll که پاسخگوی تقاضای محلی واحدهای سه خوابه بود.
با این وجود ، کارگزاران می گویند تقاضا برای چنین واحدهایی احتمالاً تشدید می شود ، گرچه ممکن است قیمت ها به طور نسبی افزایش پیدا نکنند. به عنوان مثال ، دوبلکس در 117 First Place به سختی تنها از مرز 2 میلیون دلار عبور می کند. همین هفته یک اتاق خواب 1555 فوت مربعی در خیابان برگن 147 در تپه Boerum با قیمت 2.095 میلیون دلار یا 1347 فوت در هر متر مربع راهی بازار شد. احتمالاً این رقم یا بیشتر خواهد بود ، اگرچه کارگزاران می گویند که وقتی قیمت ها از مرز 2 میلیون دلار بالا می رود ، استخر بسیار بیشتر می شود ، به خصوص به این دلیل که ، به استثنای توسعه دهندگان و پرده ها ، بیشتر خانه های بروکلین به عنوان اقامتگاه اصلی استفاده می شود ، pieds-à-terre از ثروتمندان فوق العاده نیست.
گابریل سیوتز ، دلال قطب نما ، گفت: بیشتر منهتانی ها جستجوی خود را توسط مدارس آغاز می کنند ، اما بسیاری از آنها متوجه می شوند که قیمت آنها در خارج از مناطقی که می خواهند خریداری کنند ، حتی وقتی که صحبت از دو خوابه است. و وقتی سه اتاق خواب آنقدر کم است که شروع به ضربه 1.8 میلیون یا 1.9 میلیون دلاری می کنند ، بسیاری از مردم می گویند ، 'خوب ، اگر من این همه هزینه می کنم ، من حیاط می خواهم ، می خواهم بتوانم کباب کنم.'
هنوز هم ، بیشترین جذابیت بروکلین در سال های اخیر با وام گرفتن از آن جزیره شلوغ در آن طرف رودخانه از بین رفته است: مدارس دولتی استرلینگ و بارنی ، قهوه برتر و رستوران های غیرقابل رزرو ، بنابراین شاید انواع آن یاد خواهند گرفت که خود را در زندگی آپارتمانی - بدون شک مشخصترین ویژگی منهتن - نیز داشته باشند.
و برای کسانی که این کار را نمی کنند؟ آنها در حال حاضر فراتر از محله های دوست داشتنی برهمن هستند که سقف های 12 فوت و چوب ماهون حاکم است ، به محاصره طبقه کارگر مانند Windsor Terrace و Kensington ، که در آن 1.5 میلیون دلار هنوز می تواند یک خانه خریداری کند ، اگرچه ممکن است از چوب ، آجر باشد یا - وحشت از وحشت - وینیل.
