اصلی مشاور املاک وودی 14 میلیون دلار درآمد کسب می کند و به خیابان 92nd شرق می رود.

وودی 14 میلیون دلار درآمد کسب می کند و به خیابان 92nd شرق می رود.

چه فیلمی را ببینید؟
 

یک تاجر نیویورکی با پرداخت 14 میلیون دلار برای آخرین قطعه یادگاری منهتن موافقت کرده است: خانه قدیمی فیلمساز وودی آلن.

پنت هاوس دوبلکس 4000 فوت مربعی واقع در 930 Fifth Avenue در حوالی خیابان 74 ام ، حدود 15 ماه با قیمت 15 میلیون دلار در بازار بود که آقای آلن پیشنهاد تاجر را در اوایل ماه اوت پذیرفت. منابع گفتند که آقای آلن ، که تابستان را برای خرید خانه ای جدید گذرانده است ، در حال مذاکره برای ساخت یک خانه شهری پنج طبقه با عرض دو در خیابان 92 ایست شرقی در نزدیکی خیابان مدیسون است. پیشنهاد 17.7 میلیون دلاری وی باعث می شود که او فقط 4 میلیون دلار در چاله فرو برود.

همانطور که ماه گذشته Braganca گزارش داد ، آقای آلن 63 ساله وقتی فهمید فضای یک خوابه برای همسر جوانش ، سون-یی پروین 28 ساله و کودک جدید ، بکت دومین آلن. کارگزاران آشنا با جستجوهای آقای آلن گفتند که حتی قبل از اینکه آپارتمان خود را در هفته دوم ژوئیه وارد بازار کند ، مدیر در حال جستجوی بلوک های خانه Upper East Side در شهر بود. آنها گفتند که علاوه بر خانه در خیابان 92 شرقی ، آقای آلن در نظر داشت یک خانه پنج طبقه در 11 خیابان 69 69 در نزدیکی خیابان پنجم خریداری کند - قیمت 11.25 میلیون دلار درخواست کند - و همچنین چندین خانه دیگر در کارنگی تپه.

وقتی آقای آلن شروع به نشان دادن آپارتمان خیابان پنجم خود کرد ، علاقه فوری به بازار خریداران پیشرفته ایجاد کرد. یکی از کارگزاران آشنا به فضا گفت ، وقتی یک ملک منحصر به فرد مانند وودی آلن وجود دارد ، یا آن فرد صحیح وجود دارد که منتظر آن است یا باید بنشینید و منتظر بمانید تا آنها وارد بازار شوند. و در این حالت ، فرد مناسب آنجا بود.

در اواسط ماه جولای ، روزنامه نگار تلویزیونی Diane Sawyer و طراح مد Donna Karan ، هر دو از خریداران مشهور خانه های ناامید ، به آن نگاه کردند. با این حال ، به گفته منابع املاک و مستغلات ، خریدار - که تنها یک میلیون دلار از قیمت فوق العاده بالای 15 میلیون دلاری خود خواسته است - یک تاجر با دوستان خود در این ساختمان است.

خانه در خیابان 92nd ، یک بلوک بکر شهر در کنار رستوران های واقع در خیابان Madison Avenue و ساختمان های تعاونی Park Avenue در شرق ، باید بیش از حد مناسب برای یک خانواده سه نفره باشد. مسکن عظیم سنگ آهک که 40 فوت عرض و بیش از 70 فوت عمق دارد ، متعلق به جورج مک فادن ، یک شریک عمومی در شرکت سرمایه گذاری برادران مکفادن و همسرش کارول مک فادن است که آن را با قیمت 5.5 میلیون دلار در سال 1996 خریداری کرده است. ساختمان 1929 به عنوان کلینیک زایمان استفاده شد. به گفته منابع آگاه از این املاک ، زوجین میلیون ها نفر را برای رفع آن املاک کردند. یکی از دلالان اینگونه توصیف کرد که قرار است به خاطرش بمیره کارگزار گفت ، پس از بازسازی ، خانه خیابان 92 شرقی باعث شده عمارت Vanderbilt-Fabbri ، یک شاهکار Beaux-Arts در 11 خیابان 62 62 شرقی ، به یک تکه زباله تبدیل شود.

در نزدیکی این خانه برخی از نخبگان قدرت نیویورک زندگی می کنند. مدیر اجرایی سونی آمریکا ، هوارد استرینگر ، نماینده کارولین مالونی ، مغازه آشپزی فروشگاه الی زبار و طراح لباس کارولینا هررا همه در این نزدیکی زندگی می کنند. در سال گذشته ، برخی در این محله از نفوذ خود برای مقابله با یک پیشنهاد اضافی به شعبه Citibank در گوشه شمال شرقی خیابان 91st و خیابان Madison ، درست در جنوب خانه آقای آلن در حال مذاکره برای خرید هستند. در ماه فوریه ، این بانک حقوق هوایی خود را به قیمت 6 میلیون دلار به شركت تاماركین فروخت ، كه قصد دارد حداقل 12 طبقه از آپارتمانها را اضافه كند - طرحی كه بسیاری از صاحبان خانه های محله آن را تجاوز به محیط مسكونی و دیدگاه های خود می دانند.

جین پارشال ، رئیس ائتلاف همسایگان سیتی از ائتلاف تاریخی کارنگی هیل ، جین پارشال گفت ، این یک محله واقعی است ، گروهی که امسال برای رسیدگی به پیشنهادات پیشنهادی تشکیل شد. شما سگ خود را راه می روید و همه را می شناسید. just این فقط یک مسئله زیبایی شناسی و جذابیت شخصی است. خانم پارشال گفت که داستانهای اضافه شده احتمالاً سایه بانهایی را در باغهای پشت خانه مک فادن و مدرسه دالتون ، واقع در ضلع شمالی خیابان 91 است.

سخنگوی تمارکین ، که در حال ساخت این آپارتمان است ، گفت که این پروژه هنوز در مراحل برنامه ریزی است. سخنگوی گفت ، تعداد کل داستانها حل نخواهد شد تا زمانی که کمیسیون حفاظت از نشانه ها ، نظارت بر تحولات در مناطق تاریخی شهر ، نقشه های معمار را تصویب کند. برنامه ها هنوز ارسال نشده است.

تصمیم McFaddens برای فروش خانه خود در بازار در ماه مارس گذشته باعث ایجاد گمانه زنی هایی در مورد عدم رضایت این زوج از توسعه ای شد که پشت سر آنها قرار خواهد گرفت. با این حال ، خانم مک فادن در اوایل تابستان سال جاری به Braganca گفت که موارد اضافی بانکی باغ او را پنهان نمی کند و این فروش را ناشی از تمایل خانواده اش برای کوچک سازی می داند. هنوز هم ، او گفت ، سیلی زدن به یک ساختمان در مقیاس بالا در یک منطقه تاریخی در نهایت رسوایی است. در مورد پیشنهاد آقای آلن نمی توان از McFaddens نظر داد.

قرارداد خرید ملک خیابان 92 ام - که توسط منبعی نزدیک به 17 میلیون و 700 هزار دلار تخمین زده شده است - در هفته اول ماه جولای برای این فیلم ساز منعقد شد. منابع املاک و مستغلات گفتند که آقای آلن هنوز در معامله امضا نکرده است و مشخص نیست که آیا اضافات سیتی بانک در تصمیم گیری وی نقش دارد. در مورد McFaddens ، منابع املاک و مستغلات گفتند که این خانواده چندین ملک مختلف را در نظر گرفته است ، از جمله یک همکاری دوبلکس در خیابان 1185 خیابان پنجم که فقط با کمتر از 9 میلیون دلار در بازار وجود دارد و یک آپارتمان سه بعدی در 52 خیابان 72 شرقی ، با قیمت فقط کمتر از 7 میلیون دلار

سمت بالا شرقی

خانه شهر پنج طبقه.

درخواست: 6.75 میلیون دلار فروش: 6.6 میلیون دلار.

زمان حضور در بازار: یک ماه.

سود سهام 13 ساله: 5.2 میلیون دلار وجه نقد. در طی 13 سالی که یک مدیر در صنعت چاپ تجاری صاحب این خانه است ، ارزش آن تقریباً 5 برابر شده است. چاپگر آن را در سال 1986 به قیمت 1.425 میلیون دلار خریداری و در تابستان امسال با قیمت 6.6 میلیون دلار فروخت. بخشی از آن مربوط به بازسازی گسترده ای است که او چند سال پیش به خانه قرن قرن گذشته اعطا کرد. شرایط عالی این خانه پنج طبقه سه طرف مختلف را به خود جلب کرد و قبل از اینکه فروشنده قبول کند ، دو دور پیشنهاد داده شد

بالاترین پیشنهاد - به صورت نقدی. مالکان جدید که با سه بچه جوان خود از خانه کوچکتر در کارنگی هیل نقل مکان می کنند ، در ابتدا فقط 6.5 میلیون دلار پیشنهاد دادند ، اما با جدی شدن رقابت به سرعت قیمت خود را افزایش دادند. کارگزار: Leslie J. Garfield & Company (جد گارفیلد).

165 خیابان 72 شرقی

تعاونی دو تخته ، دو حمام ، 1400 فوت مربع.

درخواست: 535،000 دلار فروش: 525،000 دلار.

هزینه ها: 1،356 دلار 43 درصد کسر مالیات.

زمان حضور در بازار: دو هفته.

BABY’S یک اتاق خواب کاملاً جدید دریافت کرد. هنگامی که صاحبان این آپارتمان دو خوابه در خیابان 72 شرقی 72 165 قیمت درخواست خود را از 575،000 به 535،000 دلار کاهش دادند ، تلفن از قلاب زنگ خورد. این زوج ، در انتظار فرزند دوم خود ، از آپارتمان بین خیابان های لکسینگتون و سوم بزرگتر شده بودند و قبلاً یک آپارتمان جادارتر در خیابان 79th East خریداری کرده بودند. چند طرف با پیشنهادهایی روبرو شدند ، اما در نهایت ، محل به یک زوج جوان با یک حساب بانکی چرب رسید. مالکان جدید از بازسازی هایی که در آپارتمان انجام شده خوششان می آید ، اما آنها در برابر درست کردن یک یا دو حمام مقاومت نمی کنند. کارگزار: گروه Corcoran (Fern Budow) ؛ شرکت املاک Halstead (الوئیز جانسون).

بالا وست ساید

خیابان 69 غربی 69

تعاونی دو تخته ، دو حمام ، 1000 فوت مربع قبل از جنگ.

درخواست: 435،000 دلار فروش: 415،000 دلار.

شارژها: 1119 دلار 45 درصد کسر مالیات.

زمان حضور در بازار: 10 هفته.

فروش خود کوتاه مدت برای ترامپ. در مسیر آپارتمان جدید خود در دونالد ترامپ در بلوار 200 ریورساید ، یک زن و شوهر امیدوار بودند که برای مکان قدیمی خود در نزدیکی Central Park West 475،000 دلار جالب به دست آورند. اما آپارتمان - یک تعاونی 1000 فوت مربعی با دو اتاق خواب و دو حمام در خیابان 69 غرب 69 - فقط 415000 دلار درآمد داشت. چرا؟ صاحبان جدید ملک ، زوجی که در ماه سپتامبر ازدواج می کنند ، قصد دارند کارهای گسترده ای را در این مکان انجام دهند. آنها در حال تخریب دیوارها هستند تا به طور کلی طرح را تغییر دهند. کارگزار: گروه کورکوران (برایان رایس و لیندا گوربی).

شهر میانه

333 West 57th Street (Westmore)

آپارتمان یک تخته ، یک حمام ، 850 فوت مربع قبل از جنگ.

درخواست: 343000 دلار فروش: 340،000 دلار.

هزینه ها: 798 دلار 50 درصد کسر مالیات.

زمان حضور در بازار: دو هفته.

آنها حتی در بالای خیابان 57 خرید و فروش می کنند. یک کارگزار سهام متولد کالیفرنیا هنگامی که تصمیم گرفت زندگی مستاجر برای خرس ها باشد ، با یکی از دوستانش در خیابان 96 شرقی زندگی می کرد. او که مجهز به مهارت مذاکره بود اما دانش کمی از بازار داشت ، در مورد یافتن یک اتاق خوابه مناسب به سراغ کارگزار آلن نیکمن رفت. مزایای این همکاری بین خیابان های هشتم و نهم آشکار بود: از آنجا که سازندگان فروشنده بودند ، هیچ مصاحبه هیئت مدیره ای درگیر نبود و مکان به اندازه کافی برش داده شده بود و نیازی به کار نداشت. آقای نیكمن گفت ، شما فقط می توانید تصاویر خود را قطع كرده و وارد خانه شوید. این آپارتمان در طبقه آخر واقع شده است و دارای بهترین دید در ساختمان است و او احساس می کند که معاملات خوبی نیز انجام داده است: دو هفته پس از نهایی شدن خرید ، واحدی دقیقاً به همان اندازه در طبقه پایین با قیمت 25000 دلار بیشتر به فروش رسید. بروکر: بلمارک ریالتی (آلن نیکمن).

چلسی

خیابان 29 29 غربی 116

یک اتاق زیر شیروانی یک تخته ، دو حمام ، 3400 فوت مربع پیش از جنگ.

درخواست: 995،000 دلار فروش: 950،000 دلار.

هزینه ها: 1،510 دلار 48 درصد کسر مالیات.

زمان حضور در بازار: دو ماه.

یک تخته دیگر گمشده. این ساختمان پیش از جنگ که در منطقه گل بین خیابان های ششم و هفتم قرار گرفته است ، برای استفاده تجاری و مسکونی دارای منطقه بندی شده و پر از شیروانی های سنتی است. یک عکاس آشپزی به مدت 14 سال در یکی از شیروانی ها ، یک فضای 3400 فوت مربع با یک تراس 240 فوت مربع که یک طبقه کامل را اشغال کرده است ، زندگی می کند. او یک اتاق تاریک و استودیوی آشپزخانه در پشت و یک اتاق خواب در جلو ایجاد کرد. علیرغم دفتر خانه اش که مجهز بود ، مواد غذایی پرتره تصمیم گرفت که به ساحل غربی نقل مکان کند ، تحریک آنچه کارگزار لین وین لند به عنوان جنگ زمان بندی توصیف کرد. با داشتن دو خانواده مختلف علاقه مند به محل ، این مسئله این بود که چه کسی ابتدا 10 درصد پیش پرداخت به حساب سپرده دریافت می کند. برنده این پرونده یک زن و شوهر با دو فرزند بود. آنها بلافاصله دیوارهای خود را شروع می کنند. کارگزار: شرکت املاک Halstead (لین وینلند).

مقالاتی که ممکن است دوست داشته باشید :