سال گذشته ، جودیت گیمبل مندلسوند ، معلم بازنشسته مدرسه ، قرارداد خرید یک اتاق خواب دو خوابه در 14 شرق 96 را امضا کردهفتمخیابان با پرداخت 1.8 میلیون دلار پول نقد ، بالاترین قیمت پرداخت شده در آن ساختمان. یک هفته قبل از تاریخ بسته شدن توافق شده ، نامه تأیید شده از پیتر کوهن ، رئیس هیئت مدیره کاندو به دفتر وکیل خانم گیمبل مندلسوند رسید و به وی اطلاع داد که هیئت مدیره تصمیم گرفته است از حق رد اول خود استفاده کند - و آپارتمانی را که فکر می کرد قصد دارد خریداری کند هفته بعد.
برای خانم گیمبل مندلسوند ، از دست دادن آپارتمان کاندو بسیار فاجعه بار بود ، زیرا وی گفت که تمام مقدمات فروش تعاونی او در پارک گرامرسی یک روز قبل از برنامه ریزی برای تعطیلات برنامه مسافرخانه و تغییر آن امکان پذیر نیست. در نتیجه ، او مجبور شد وسایل خود را در انبار قرار دهد. با مادرش زندگی کن هزینه های حقوقی قابل توجهی پرداخت کنید و شروع به جستجوی دوباره یک آپارتمان کنید.
خریداران متقاعد شده اند که خرید کاندو نسبت به یک شرکت تعاونی مزایای زیادی دارد ، زیرا کارگزاران توانایی اجاره بها ، عدم تصویب هیئت مدیره سنگین و امکان وام مسکن بزرگتر را ذکر می کنند - اما بسیاری از افراد ممکن است با حق کاندو آشنا نباشند امتناع اول. اگرچه به ندرت ورزش می شود ، اما تقریباً در آئین نامه همه کانکس ها نوشته شده و به هیئت مدیره زمان محدودی می دهد - معمولاً 20 تا 30 روز از زمان امضای قرارداد فروش - تا با قیمت فروش توافق شده مطابقت داشته باشد و قیمت خود را ارائه دهد بودجه برای خرید آپارتمان مورد نظر.
دلایلی که ممکن است یک هیئت مدیره بخواهد از این حق استفاده کند این است که خریدار احتمالی می تواند سابقه کیفری خشن داشته باشید. یک آپارتمان قرار است زیر قیمت بازار فروخته شود و این ممکن است به ارزش دارایی سایر دارندگان واحد آسیب برساند. یا کانکس به فضایی برای یک آپارتمان یا اتاق اجتماع فوق العاده احتیاج دارد.
اما هیچ یک از این شرایط در مورد خانم گیمبل مندلسوند اعمال نشده است و در واقع ، سوابق عمومی 14 East 96 را نشان می دهدهفتمهیئت مدیره کانکس خیابانی حتی از بودجه خود برای خرید آپارتمان استفاده نکرده است. در عوض ، 10 روز پس از امتناع به ماریا اشنایدر ، مادر شوهر آقای کوهن فروخته شد. (او از اظهار نظر در مورد این داستان خودداری کرده است.)
وقتی یک هیئت مدیره حق رد اول خود را اعمال می کند ، یک خریدار منصرف چه کاری می تواند انجام دهد؟
ویلیام ام. دلیكاتو ، وكیل منهتن ، متخصص در حقوق كاندومیز ، گفت كه معمولاً هیچ چیز نیست. خریدار در موقعیت شنیعی قرار دارد زیرا بردن هیئت مدیره به دادگاه یک کار طولانی و پرهزینه است و اثبات اینکه هیئت مدیره کانادا در واقع تبعیض خارج و خارج را انجام داده دشوار است.
با این حال ، اخیراً ، هنگامی که هیئت مدیره کانکس اجاره بنت در ارتفاعات واشنگتن از حق رد اول استفاده کرد و سعی در جلوگیری از خرید دو آپارتمان مجاور توسط YAI داشت ، یک سازمان غیر انتفاعی که خدمات را به عقب ماندگان ذهنی و دارای رشد اقتصادی ارائه می دهد مردم ، سازمان از هیئت مدیره شکایت کرد ، و ادعای نقض قانون فدرال مسکن منصفانه و قانون حقوق بشر نیویورک را دارد. در تاریخ 30 مارس ، پرونده به نفع YAI حل شد ، که اکنون قادر به خرید دو آپارتمان برای ایجاد یک اقامت گروه تحت نظارت برای پنج نفر است.
خانم گیمبل-مندلسوند نگفته است که آیا او نیز اقدامات قانونی را دنبال خواهد کرد یا خیر.
جین گرمی نویسنده ای است که در منهتن زندگی می کند.
