اندکی پس از ساخت داکوتا ، اسکیت بازها در سنترال پارک قرار گرفتند. همیشه برجسته بوده است. نیویورک خط افق خود را تا حد زیادی مدیون استدلالان و سلطه گران و محیط پارک مرکزی از این قاعده مستثنی نیستند. از آسمان خراش هایی که در امتداد خیابان 57 ام قرار دارند گرفته تا مقدار بسیار شگفت انگیزی از پیشرفت لوکس فلش در تابه که در میان بدنه های باشکوه سنگ آهک و برج های عجیب و غریب آرت دکو ، فضای بی انتها و حیرت انگیز منطقه افزایش یافته است (و نه به ندرت سقوط می کند) می تواند تا حدودی فریبنده باشد. اما هرگز وقتی صحبت از داکوتا می شود.
طراحی شده توسط هنری هاردنبرگ - معماری که می خواهد Plaza و Waldorf-Astoria را بسازد - و توسط ادوارد کلارک ، وکیلی که ثروت خود را به عنوان یکی از بنیانگذاران شرکت دوخت Singer بدست آورد ، توسعه یافته است ، داکوتا تقریباً یک پیش شرط داشت حضور از ابتدا اگرچه داستان تکراری که به این دلیل به این دلیل نامگذاری شده است که Upper West Side به همان اندازه دور افتاده بود که قلمرو ساخت داکوتا دور باشد ، واقعیت ندارد (کلارک به سادگی مجذوب نام های غربی شد ، به طوری که وی خواستار تغییر نام هشتم ، نهم ، دهم شد) و خیابان های یازدهم وایومینگ ، مونتانا ، آریزونا و آیداهو به ترتیب) ، از همان ابتدا یک برجسته بود. هنگامی که در سال 1884 به پایان رسید ، ساختمانهای دیگری در مجاورت آن وجود داشت ، به جز موزه تاریخ طبیعی آمریکا که اخیراً ساخته شده است و خانه های ردیف و کلبه های باقی مانده از گذشته کشاورزی که به سرعت در حال نابودی است ، باقی مانده است. نمای شمالی داکوتا ، در سال 1884 به پایان رسید و هنوز هم جذاب است. (کنت گرانت)
اما مهمتر از نقشی که داکوتا در توسعه سمت غرب بازی کرد ، نقشی بود که در تحول مسکونی شهر بازی کرد. اندرو آلپرن ، مورخ معماری ، در کتاب جدید خود استدلال می کند که این اولین ساختمان آپارتمانی واقعاً لوکس در نیویورک بوده است داکوتا: تاریخچه ای از شناخته شده ترین ساختمان آپارتمانی جهان (55 دلار ، مطبوعات معماری پرینستون) ، که در 13 اکتبر عرضه می شود.
داکوتا اولین ساختمان آپارتمانی بود که به اندازه کافی برای فریب و نگهداری طبقات متوسط بالایی طراحی شده بود ، که تمایلی به ترک سنگهای قهوه ای خود برای نوعی مسکن مرتبط با مسکن نداشتند. همانطور که آقای آلپرن خاطرنشان کرد ، داکوتا دارای چندین پیشینی بود ، اما این داکوتا بود که در نهایت پوسته بالای شهر را به آپارتمان زندگی کرد با ویژگی هایی مانند سقف های 14 پا ، بلوک و سرگرمی های روکش بلوط و چوب ماهون ، وضعیت آشپزخانه های پیشرفته ، آسانسورها و نوآوری هایی که باعث می شود خادمان و کارکنان زایمان با هم تماس بگیرند و ظاهراً فاصله داشته باشند. محبوبیت این ساختمان که 65 آپارتمان اصلی آن قبل از اتمام ساختمان اجاره شده بود ، به توسعه مسکونی بسیار متراکم در طیف اقتصادی کمک کرد.
و برخلاف بسیاری دیگر از ساختمانهای بزرگ که در زمانهای سخت سقوط می کردند ، جانشینی مالکانی که داکوتا را به عنوان اجاره نگهداری می کردند تا زمانی که در سال 1961 به همکاری بپردازد ، هرگز نگذاشت استانداردهای مجلل ساختمان لغزش کند. هیئت مدیره تعاونی آن را در همان سطح حفظ کرد ، حتی تا آنجا پیش رفت که همه شومینه ها را به حالت کار بازگرداند. علاوه بر این ، داکوتا بدون استحکام یک پارک 740 یا 834 پنجم ، قامت چشمگیر خود را حفظ کرده است ، جذابیت آن توسط بسیاری از هنرمندان مشهور ، روشنفکران و ستاره های صحنه و صفحه نمایش که آن را خانه خوانده اند ، تقویت شده است: لورن باکال و رودولف نوریف ، لئونارد برنشتاین و البته جان لنون و یوکو اونو. هنری هاردنبرگ ، معمار ، که در پی طراحی Plaza و Waldorf-Astoria بود.
Braganca اخیراً از طریق ایمیل با آقای Alpern مصاحبه ای انجام داده است ، در طی آن ما در مورد ساخت داكوتا ، ویژگی های منحصر به فرد آن و اینکه چرا آن همچنان چنین نیرومندی بر تخیل جمعی دارد ، بحث کردیم. مکالمه از نظر طول و وضوح ویرایش شده است.
چرا داکوتا حدود 130 سال پس از ساخت آن همچنان چنین منبع جذابی باقی مانده است؟ من معتقدم که داکوتا به دلایل اشتباه بسیار شناخته شده است. مردم در سراسر جهان این مسئله را فقط با قتل جان لنون مرتبط می کنند ، خصوصاً که آن عمل وحشتناک در ورودی بزرگ و بلافاصله قابل تشخیص ساختمان رخ داده است. و البته ادامه اقامت در بیوه وی ، یوکو اونو ، باعث شده تا کانون توجه ساختمان را آموزش ببیند. صحنه اگرچه اکنون در داکوتای فیلم بسیار کم شده است رزماری عزیزم به دید جهانی ساختمان افزود.
آیا فکر می کنید ساختمان های مسکونی اخیراً ساخته شده نیز از همین نوع جذابیت برخوردار باشند؟ بخشی از دلیل اینکه داکوتا از تخیل جلوگیری می کند ، قدمت زیاد آن و ظاهر آن به عنوان یادگاری از زمان قبل است. بیشتر ساختمانهای مشابه آن دوره ناپدید شده اند و بناهایی که باقی مانده اند نمی توانند شمعی را برای تأثیر بصری داکوتا نگه دارند. این یک بنای تاریخی منحصر به فرد است ، بسیار متفاوت از هر خانه آپارتمانی لوکس در شهر ، و بسیار قدیمی تر و بزرگتر از اکثر آنها. آزبورن در خیابان 57 وست و گرامرسی در خیابان 20 شرقی هم سن هستند ، اما برای شروع چراغ های کمتری بودند و آنها هرگز عرفانی مانند داکوتا ایجاد نکردند. هیچ ساختمانی به تازگی ساخته نشده است که به نظر من همیشه توانایی ایجاد چنین جذابیتی را داشته باشد.
شما در مورد چگونگی اولین ساختمان آپارتمانی لوکس داکوتا می نویسید. چه ویژگی هایی آن را از سایر ساختمان های آپارتمانی اولیه متمایز می کند؟ مواردی که داکوتا را فوق العاده خاص و یک پیشگام واقعی کرده است (و چرا واجد شرایط به عنوان اولین خانه آپارتمانی واقعاً لوکس در نیویورک شناخته می شود) فضا و امکانات داخل هر آپارتمان بود: اتاق های بسیار بزرگ و تعداد زیادی از آنها ، سقف های بسیار بلند ، همه مواد ، پایان و جزئیاتی که می توان در یک خانه کاملاً بزرگ یک خانوادگی یافت ، جدیدترین تجهیزات مدرن در آشپزخانه ها و حمام ها ، چراغ های برقی در همه اتاق ها و فضاهای عمومی (تولید شده توسط سایت خود داکوتا) ؛ همچنین بزرگی و عظمت در خود ساختمان (سازنده کلارک گفت که فقط تعداد کمی از مردم توانایی ساختن کاخی برای زندگی در آن را دارند ، اما مستاجران وی می توانند در قصری که وی می سازد زندگی کنند). به علاوه یک تفرجگاه پشت بام و فضاهای بازی برای کودکان در پشت بام نیز وجود داشت (با دید از همه جهات برای کیلومترها در اطراف). آهن آلات تزئینی روی خندق خشک. ( پیشاهنگی )
چه خندق خشک یکی از ویژگی های مشترک آن زمان است؟ خندق خشک در اطراف ساختمان مزیت مضاعفی در تأمین نور زیرزمین و محافظت و حفظ حریم خصوصی در آپارتمان های طبقه اول ایجاد می کند. در اواخر قرن نوزدهم و اوایل قرن 20 که پیاده روها نسبت به امروز گسترده تر بودند ، این یک ویژگی بسیار متداول در ساختمان های مجلل بود. حتی با حمله خندق ، هنوز پیاده رو به اندازه کافی گسترده ای وجود داشت. هنگامی که افزایش ترافیک در سراسر شهر انگیزه ای برای تعریض جاده های خیابان ها و خیابان ها بود ، خانه های مسکونی خانه ها را از بین بردند و خندق ها را پر کردند ، به ضرر بسیاری از ساختمان های بزرگ. سپس قوانین ساختمانی تغییر یافت تا از ایجاد قوانین جدید جلوگیری شود ، زیرا آنها به فضای عمومی فراتر از خط مالکیت املاک تعدی می کنند. آپارتمان بازیگر فقید لورن باکال که 23 میلیون دلار در فهرست Warburg ثبت شده و در حال حاضر قرارداد دارد.
آیا شما معتقدید که توسعه دهندگان یا معمارانی که اکنون مشغول کار هستند به همان اندازه کلارک و هاردنبرگ در پاسخگویی به نیازها و خواسته های ناشناخته مشتری خود باهوش هستند؟ معماری که بلافاصله به ذهن خطور می کند Robert A.M. استرن باب یک چیز اضافی دارد که هاردنبرگ بدیهی است از آن برخوردار است - توانایی درک اهداف توسعه دهنده و ساختن یک پروژه پیشنهادی که در آن منیت شخصی او (نه چندان ناچیز) تابع سازنده است (اغلب حتی بزرگتر). باب ، همان کاری که هاردنبرگ در داکوتا انجام داد ، پیش از رقابت ایده های بزرگ زندگی لوکس را در پیش می گیرد و سپس با توسعه دهنده همکاری می کند تا بودجه را به اندازه کافی شل کند تا بتواند سرمایه گذاری بیشتری را که می تواند به ایده های باب تحقق بخشد ، انجام دهد. او این کار را با 15 Central Park West انجام داد ، جایی که او و Zeckendorfs یک سطح فوق العاده لوکس ایجاد کردند که بلافاصله در میان ثروتمندان über مطلوب شد. اثبات این مفهوم در قیمت های نجومی نجومی که آپارتمان های آنجا دریافت کرده اند مشهود است.
در زمان ساخت ساختمان ، تصمیم گرفته شد ورودی اصلی در خیابان 72 به جای Central Park West قرار گیرد ، که امروز برای یک توسعه دهنده غیرقابل تصور است. بسیاری از بهترین ساختمانهای نیویورک از خیابان فرعی قابل دسترسی هستند. شاهکار بزرگ جلوی سنگ آهک توسط مک کیم مید و وایت در خیابان 998 پنجم دارای یک خیمه بزرگ آهن و شیشه به طول 50 فوت است که از درهای ورودی عظیم آن در خیابان 81 شرقی محافظت می کند. این دلایل عملی دارد ، زیرا رفت و آمد در یک قاچاق کم قاعده تر و راحت تر استخیابان فرعی از خیابان اصلی. بسیاری دیگر از ساختمانهای جدید با نگه داشتن ورودیهای خیابان و خیابانهای فرعی از بهترینهای هر دو جهان برخوردار هستند. 15 Central Park West این کار را با ورودی ورودی در 62 خیابان و درب عابر پیاده روی CPW انجام می دهد. اتاق غذاخوری باکال - توجه داشته باشید که میز و صندلی ها چقدر کوچک به نظر می رسند.
داکوتا تا سال 1961 اجاره ای باقی مانده است. با این وجود ، در اواخر قرن 19 و اوایل قرن 20 ، طرح های همکاری وجود داشته است. چرا این همکاری طولانی مدت طول کشید؟ اولین همکاری ها ، باشگاه های خانگی هوبرت بود که چلسی یکی از آنها بود. آنها ترکیبی بودند که آپارتمانهای اجاره ای را تأمین می کردند که درآمد آنها به نگهداری ساختمان برای صاحبان ساکن کمک می کرد. آنها نیاز به مدیریت حرفه ای داشتند و این با موفقیت های مختلفی انجام شد. فقط با رشد بازارهای اقتصادی به طور کلی در حال افزایش که از پایان جنگ جهانی دوم و قوانین بهبود یافته در زمینه تعاون ها تجربه کرده ایم ، شکوفا شده اند.
هنگامی که داکوتا افتتاح شد از مدرن ترین امکانات رفاهی برخوردار است ، اما اکنون فاقد بسیاری از موارد موجود در آسمان خراش های جدید مانند استخرها ، اتاق های یوگا و پیلاتس ، مراکز کنفرانس و غیره است. آنچه که یک ساختمان لوکس را تشکیل می دهد در طول سالها به طرز چشمگیری تغییر کرده است. در دهه 1880 ، یک حمام تک نفره حتی برای سه یا چهار اتاق خواب کافی بود ، زیرا غرق های کوچک در صفحات پیش ساخته مرمر برای راحتی بیشتر در کمد قرار می گرفتند ، و مردم به سادگی نگاه امروز به استفاده از حمام نگاه نمی کردند. فضای کمد لباس برای آپارتمانهای لوکس امروزی بسیار بیشتر از هر زمان دیگری مساحت گذشته را پوشش می دهد. برای رسیدن مکمل حمام و کمد به استانداردهای مدرن ، خریداران لوکس اغلب فضای دیگر را فدا می کنند و تغییرات قابل توجه و گران را انجام می دهند. برخی این بارها را می پذیرند زیرا از ظرافت و تزیین یک ساختمان قدیمی بیشتر خوششان می آید. دیگران به همه زنگ ها و سوت های یک پروژه جدید احتیاج دارند. این یکی از محرک های بازار املاک و مستغلات نیویورک است که این شهر می تواند از هر دو اردوگاه پشتیبانی کند. در فیلم Rosemary’s Baby از داکوتا برای عکسهای خارجی استفاده شده است - و به نظر می رسد الهام بخش باشد - اگرچه صحنه های داخلی در جای دیگری فیلمبرداری شده اند. (عکس از تصاویر پارامونت / گتی ایماژ)
این ساختمان به دلیل خانه بازیگران ، فرهیختگان ، رقصندگان و هنرمندان مشهور شناخته شده است. همانطور که کتاب شما نشان می دهد ، ساکنان اولیه مشاغل کاملاً ایستاده ای داشتند - بانکداران ، وکلا ، بازرگانان. چه زمانی و چگونه جمعیت ساختمان به ساکنان هنری بیشتری تغییر یافت؟ در آغاز ، این بخش ساکن از جمعیت نیویورک بود که پول تأمین هزینه های لوکس را که خانواده کلارک برای آپارتمان ها دریافت می کرد ، پرداخت کرد. با گذشت زمان ، ساختمانهای جدیدتر جایگزین ساخته شد که مورد توجه ثروتمندان شهر قرار می گرفت ، آنها همیشه به دنبال جدیدترین و بهترین ها هستند. اما داکوتا یک ساختمان بصری منحصر به فرد و ظاهری عاشقانه باقی مانده است که مورد توجه روشنفکران و اهالی هنر قرار گرفته است.
آیا موردی وجود داشت که شما را در حین تحقیق درباره این کتاب بسیار متعجب کند؟ با دقت بسیار در بسیاری از عکسهای اولیه ساختمان که کشف کردم ، بسیار متعجب شدم و کشف کردم که چندین جنبه از معماری ساختمان در طول زمان توسعه یافته است. به طور خاص ، من همیشه تصور می کردم که این جفت چراغ دیواری بسیار بزرگ دیواری گازسوز که ورودی آن را احاطه کرده بودند ، در اصل ساختمان هستند. آنها مطمئناً بسیار عالی و قابل احترام به نظر می رسند. در حقیقت ، آنها اضافه شده بودند ، همانطور که جعبه نگهبانی مسی پوشیده شده و جفت سنگدان های چدنی روی پایه های مدور.
یکی از کتابهای قبلی شماست ! در مورد ساختمانهای کوچکی که مانع تحولات بزرگ بودند ، که شما با مرحوم سیمور دورست همکار بودید. همکاری چگونه بوجود آمد؟ سیمور یک دوست قدیمی بود که من به طور دوره ای با او شام می خوردم. گفتگوهای ما به طور گسترده ای درگیر خواهد شد ، اما غالباً معطوف به برخی از مشکلات فعلی وی در ایجاد یک مجموعه املاک بود که امیدوار بود سرانجام محل اجرای یک پروژه ساخت دفتر کامل باشد. او شخصاً با دارایی هایی که روبرو شده برخورد کرد. یک مکالمه به خصوص به یاد ماندنی شامل داستانهایی از چندین وضعیت نگهداری گذشته بود که او تجربه کرده یا از آنها می دانسته است. وقتی گفتم سیمور ، آنجا داستانی برای یک کتاب وجود دارد ، او پاسخ داد ، بنویس!
