جوزف چتریت ، مرموزترین عکس بزرگ در املاک و مستغلات نیویورک

یک جمعه تابستانی در سال 1994 ، رون کوهن ، یکی از برترین کارگزاران تجاری در شهر نیویورک ، تلفن را در دفتر کار خود در Insignia / ESG قدیمی ، پیش درآمد بزرگ کارگزاری CB Richard Ellis ، برداشت. شخصی به نام جوزف چتریت با سردی در حال تماس با او در مورد یک ساختمان اداری 16 طبقه در خیابان 44 غربی 19 بود که مشتری آقای کوهن می فروخت. ببخشید آقای کوهن گفت ما با افرادی که نمی شناسیم کار نمی کنیم. تلفن را قطع کرد و به کار خود برگشت. دقایقی بعد ، سه مرد وارد دفتر آقای کوهن شدند. آنها جوزف چتریت ، پدرش سیمون و برادرش ژاک بودند. جوزف گفت: واقعیت ، خب ، حالا شما ما را می شناسید.در طی چند روز ، آقای کوهن در کنتیکت بود ، با مشتری خود ملاقات می کرد و به واسطه ای کمک می کرد که اولین معامله املاک تجاری آقای چتریت در ایالات متحده شود: 13 میلیون دلار برای ساختمان 231،928 فوت مربع بین خیابان پنجم و ششم . آقای کوهن در چندین معامله دیگر ، در اینجا و در فیلادلفیا ، با چتری ها - جوزف ، سه برادرش و پدرش - کار می کرد. مانند همه کسانی که در صنعت املاک و مستغلات برای این داستان مصاحبه کرده اند ، آقای کوهن هم اکنون با جونز لانگ لاسال ، در تمجید از آقای چتریت صحبت کرد ، در حال کشیدن پرتره از یک مذاکره کننده با احتیاط و خونسرد زیرک: او فردی درخشان و درخشان است. منبع دیگر: او پرخاشگر است ، اما ساینده نیست. و دیگری: نمی گویم او شخصیتی از نوع A بود. او حضوری داشت - نمی گویم حضوری کلامی بود. سرانجام ، مورد دیگر: Chetrit این نیست که در صفحه اول مقاله باشد. در عوض ، شناخته شده است که وی بخشی از آن گروه نابغه مغولان املاک و مستغلات نیویورک است که نسبت به جلب توجه افرادی مانند داگلاس دورست و بیل رودین احتیاط می کنند. آقای چتریت با مردانی مانند لوید گلدمن ، شاید بزرگترین صاحبخانه شخصی شهر ، كه برای بازرسی از ده ها ساختمان خود مترو می رود ، و روبی شرون ، كه امپراتوری 15 میلیون فوت مربعی خود را از بروكلین کنترل می كند ، شباهت های بیشتری دارد. ، با کمک چندین پسر. آنها در سایه ها معامله می کنند و به پرورش هاله های شادی و حتی ترس رضایت می دهند و فقط با اکراه ظهور می کنند. به طور مشخص ، آقای چتریت و اعضای خانواده وی ، یک قبیله مراکشی که پول اولیه خود را از طریق پارچه می گرفتند ، به چندین درخواست مصاحبه پاسخ ندادند. اما برای مردی که به نظر می رسد کاملاً مورد توجه مردم قرار نگرفته است ، او به طور مداوم خواص بسیار برجسته ای از جمله یکی از مشهورترین ساختمان های جهان ، برج سابق سیرز را جستجو می کند. اخیراً ، وی در ماه مه با 80 میلیون دلار یکی از بدنام ترین ملک های نیویورک ، هتل چلسی را به دست آورد. در حالی که به نظر می رسد آقای چتریت و خانواده اش در طی سه سال گذشته کاملاً آسیب ندیده اند ، معامله چلسی کانون توجه شرکتهایی است که با مشکلات زیادی روبرو می شوند درست همانطور که به نظر می رسد رکود اقتصادی در نیویورک رو به کاهش است. وی در حال حاضر با خدمات ویژه (توقف گودال برای سلب مالکیت) در یک ساختمان بزرگ اداری در مرکز شهر ، فروش عجولانه سهام برای برجسته ترین دارایی خود و نتایج دادخواست تبعیض از یک کارمند سابق که جزئیات زندگی در داخل مدار چتریت ها را ارائه می دهد ، مواجه است. . JOSEPH CHETRIT EMERGED 20 سال پیش در نیویورک ، برادر برای تأمین ثروت یک خانواده ابتدا به آمریکا فرستاده شد ، ابتدا از طریق ساختمان های آپارتمانی در بروکلین و کوئینز ، و سپس از طریق مالکیت تجاری در سراسر کشور ، در اواسط دهه گذشته به اوج سال صعود کرد. املاک و مستغلات در این کشور او شروع سختی در ایالات متحده به عنوان وارد کننده / صادر کننده منسوجات داشت. در اوایل سال 1990 ، وی به اتهام نقض قوانین گمرکی به جرم یک مرتکب جرم شناخته شد و به سه سال آزادی مشروط محکوم شد. سیلی ممکن است توجه او را به چیزی مهمتر از پارچه معطوف کرده باشد. او کار خود را با املاک مسکونی در محدوده خارج از شهر آغاز کرد ، و در انتهای رکود اقتصادی اوایل دهه 90 سبد خرید را به قیمت 70 میلیون دلار فروخت. با این پول ، او به املاک تجاری روی آورد ، از برج 44 خیابان غربی در سال 1994 شروع کرد. در طی آن دهه و به دهه بعدی ، با رونق بازار املاک و مستغلات تجاری ، آقای چتریت امپراتوری خود را از یک 400000 متر مربع گرفت - انبار پا در Philly به Giannini Place در لس آنجلس ، محل تولد بانک آمریکا. آقای چتریت کم خرید ، فروش بالایی داشت و مرتباً قتل می کرد. در طی این فرار ، وی گزارش کرد که صدها میلیون درآمد کسب کرده و مقادیر سرسام آور وجه نقدی در اختیار داشته است. یکی از دلالان با نشان دادن مانده حساب چک خود: 100 میلیون دلار ، ثابت کرد که وی چتریت توانایی پرداخت بدهی خود را به یک فروشنده احتمالی اثبات کرده است. گزارش شده است که وی همچنین از بودجه وچوویا استفاده کرده است - اما بیشتر ثروت خانواده او و شرکای او بوده است. در سال 2004 ، نام خانوادگی در بالای قله املاک و مستغلات آمریکای شمالی کاشته شد. آقای چتریت با پیش پرداخت 30 میلیون دلار ، خرید 840 میلیون دلاری برج 110 طبقه سیرز در شیکاگو را با شرکایی که شامل لوید گلدمن ، جوزف موینیان و جفری فیل ، صاحبخانه نیویورک بود ، رهبری کرد. (آقای Feil از اظهارنظر در مورد این داستان خودداری كرد ؛ نمی توان با آقای گلدمن تماس گرفت ؛ و از طریق سخنگوی وی ، آقای Moinian بیانیه ای معمولاً مثبت در مورد شریک زندگی خود ارائه داد. گروه مالكیت نام برج را در اوایل سال 2009 تغییر داد ، پس از کارگزار بیمه انگلیس ویلیس یک اجاره نامه اصلی را امضا کرد.) این معامله به آقای چتریت اولین طعم مطبوعات عمده را بخشید ، اما به نظر نمی رسد که وی این امر را خصوصاً شیرین بداند: از بین همه رینگ های موجود در تجارت برج سیرز ، هیچ کدام به نظر نمی رسد حاوی یک مصاحبه ، یا حتی یک نظر تلفنی ، از آقای چتریت دست نیافتنی. ناظر سرانجام فهمید که او در دهه 1960 در مراکش متولد شد. او به چهار زبان عربی ، عبری ، فرانسوی و انگلیسی صحبت می کند. او با نانسی چتریت ازدواج کرده است و آنها چهار فرزند دارند. او یهودیت ارتدکس را انجام می دهد (خاخام سابق وی آقای چتریت را فردی فوق العاده سخاوتمند و خونگرم توصیف کرد). و او اخیراً از یک عمارت در انگلوود ، نیویورک به شهر نقل مکان کرد. اما زندگی او در وهله اول حول معاملات می چرخد. با اوج شکوفایی املاک و مستغلات در سال 2007 ، ولگردی و قانونی شکاری آقای چتریت حتی با توجه به استانداردهای ناخوشایند عصر نیز بسیار بزرگ بود. طبق تجزیه و تحلیل توسط ، در آن سال تنها در شهر نیویورک انجام شد معامله واقعی ، او ساختمان قدیمی روغن استاندارد را در 26 برادوی به قیمت 225 میلیون دلار خریداری کرد. یک ردیف از ساختمانهای با کاربری مختلط در 855-871 Sixth Avenue با قیمت 140 میلیون دلار ؛ یک خانه سالمندان سابق در خیابان 1760 سوم به قیمت 80 میلیون دلار ؛ N.Y.U. ساختمانهای 90 و 100 Trinity Place با قیمت 64 میلیون دلار. ساختمان اداری 21 طبقه در 989 Sixth Avenue با قیمت 49 میلیون دلار ؛ ساختمان اداری در خیابان 37 غربی 37 غرب ؛ شش خانه شهری مجاور در خیابان 76th 110-120 شرقی ؛ و سه ملک در خیابان متروپولیتن در ویلیامزبورگ. او همچنین خانه قدیمی این خانه را فروخت روزنامه ، به اصطلاح ستاره مرگ در 450 West 33st Street ، با 700 میلیون دلار. و مرکز اسباب بازی بین المللی قدیمی در خیابان پنجم خیابان 200 و 1107 برادوی ، با بیش از 700 میلیون دلار. در مجموع ، او نزدیک به 2 میلیارد دلار تجارت انجام داد. حرکت به نظر مهار نشدنی بود. خیابان 15 طبقه 200 پنجم و همسایه آن از طریق Skywalk ، 16 طبقه 1107 برادوی ، در بیشتر قرن بیستم پیوند صنعت اسباب بازی آمریکا بود. Hasbro و Mattel در آنجا دفاتر داشتند و نمایشگاه اسباب بازی سالانه ساختمان صدها تاجر را به خود جلب می کرد. آقای چتریت به همه اینها پایان داد. در اوایل سال 2005 ، گروه وی این ساختمانها را به قیمت 355 میلیون دلار خریداری كرد. با توجه به موقعیت روبروی پارک مدیسون اسکوئر و این واقعیت که آپارتمانهای منهتن یک سال قبل از آن داشته اند ، برای اولین بار شروع به فروش به ازای هر فوت مربع به طور متوسط ​​1000 دلار کرده است ، وی برنامه تبدیل کاندو را در 200 پنجم قرار داده است. اول ، مستاجرین اسباب بازی باید بروند - البته بدون دعوا. ده ها نفر از آقای چتریت ، به اتهام آزار و اذیت ، شکایت کردند: دستمال توالت در حمام تعویض نشد. A.C در لابی ها و راهروها بریده شد. بسیاری از آسانسورها خاموش بودند. با توجه به الف نیویورک پست یک داستان در آن زمان با عنوان خشم در سرزمین اسباب بازی ، یک قاضی منهتن در یک جلسه دادرسی گفت: در زمان های قدیم ، آنها مردم را می فرستادند تا لقمه های مردم را بزنند [برای بیرون آوردن آنها]. ما کمی گذشته ایم که نه آنچنان که دوست دارم. این اولین دور از مطبوعات بد آقای چتریت در نیویورک بود. حتی در این صورت ، او موفق شد بیشتر در سایه بماند تا اینکه هر دو ساختمان را با قیمت 715 میلیون دلار در سال 2007 تخلیه کرد. (با رعایت یک موضوع کلی ، دیوید جاروسلاویچ ، وکیل مستاجر اسباب بازی ، وقتی به او رسید فقط در مورد آقای چتریت صحبت کرد ناظر : مذاکره کننده سرسخت - وقتی با هم دست دادیم ، او به قول خود عمل کرد ... او جیغ و فریاد نبود.) ممکن است نامزد مرکز اسباب بازی نقطه عطفی برای آقای چتریت باشد ، اما چون برادران لیمن اقتصاد را به زیر کشیدند ، او به نظر می رسید که طوفان بعدی را بهتر از بیشتر تحمل کند. آقای معینیان ، شریک زندگی او در چندین ساختمان با مشکلات بدهی روبرو شد. کنت سوویگ ، هری و بیلی مکلو ، تامیر و الکس ساپیر و حتی اسپیرز (نگاه کنید به: سلب مالکیت StuyTown) در سال های 2008 و 2009 با مشکلات مالی بالا روبرو شدند. با این حال به نظر می رسد که آقای چتریت از سقوط مصون نبوده است ، اما دیر به اثرات آن طبق اعلام شرکت تحقیقاتی Real Capital Analytics ، 123 ویلیام استریت وی ، یک ساختمان اداری 27 طبقه در مرکز شهر است که در ژوئیه 2005 خریداری شد ، در ماه مه سال جاری با 79.6 میلیون دلار بدهی معوق به خدمات ویژه پرداخت. خیابان پنج Beekman ، یک برج اداری 10 طبقه ، همچنین مرکز شهر ، واقعاً توقیف شده است. در اوایل ماه ژوئن نیز ، گروه Chetrit و شرکای آن در برج ویلیس (née Sears) برج اعلام کردند که به دنبال گرفتن شریک دیگری هستند - یا به طور کلی نماد را بفروشند و از براق ترین جایزه آقای چتریت صرف نظر کنند. همچنین در ماه ژوئن ، او و دو شریک ، از جمله Yair Levy - یکی از توسعه دهندگان محلی که شاید بیشتر به این دلیل شناخته شود که یک بار با یک سطل یخ در هنگام مذاکرات بحث برانگیز آقای Swig را زده است - ساختمان Bed Bath & Beyond را در 620 ششم برای فروش قرار داد. سرانجام ، برادران چتریت اخیراً پرونده قضایی تبعیض آمیز را با یک کارمند سابق که ادعا می کرد به دلیل یهودی بودن استخدام شده است حل و فصل کردند اما بعداً به حاشیه رانده شد زیرا چتری ها دریافتند که او ارتدکس نیست.