بیش از مونتاک: از کجا می توان شرق را خرید

تیدر اینجا هیجان خاصی برای حضور در محل کار وجود دارد ، خواه Rodeo Drive باشد یا کلوپ های شبانه روز رده بالای همپتون ها ، اما گاهی اوقات ، East End کسانی را که به دنبال آرامش و طبیعت هستند ، فرا می خواند.

برای چندین دهه ، این تماس برای سفر به شرق جزیره بود ، گذشته از ساوتهمپتون و بریجامپتون و همپتون شرقی به Montauk ، اما چند سال پیش ، جامعه ماهیگیری و موج سواری عجیب و غریب با 3500 ساکن در سراسر سال به نقطه داغ جوانان تبدیل شد. ، ثروتمند و تشنه ، افزایش قیمت املاک و مستغلات و ازدحام خیابان ها ، بارها و سواحل به ظرفیت.

نانسی کیشان ، از املاک Keeshan ، The Montauk Realtor ، که ادعا می کند قدیمی ترین آژانس املاک و مستغلات در جامعه است ، می گوید ، آمار جمعیتی بسیار تغییر کرده است. اکنون بیشتر به یک مقصد پیشرفته تبدیل شده است. اقامتگاههای Gurney’sحسن نیت ارائه می دهد Paperfarm

اما بدون دردهای در حال رشد نیست.

قیمت بالاتر اجاره ها ، از حدود 35000 دلار برای فصل گذشته شروع می شود ، به این معنی است که جوانان بیشتری در یک خانه اسیر می شوند - گاهی اوقات تا 20 نفر - باعث ایجاد سر و صدا می شوند. برخی می گویند رفتارهای پر سر و صدا طی چند سال گذشته بسیار افزایش یافته است ، به گفته مقامات ، تابستان گذشته هنگامی که بارها و رستوران های محلی به دلیل ازدحام جمعیت بلیط می گرفتند ، به کرسندو می رسید و بازداشت ها برای رانندگی در حالت مستی ، ادرار در جامعه و درگیری در بالاترین حد خود قرار داشتند.

صاحبان خانه های محلی به اندازه کافی کافی بودند ، در جلسات هیئت مدیره شهر East Hampton (با وجود فاصله زیاد ، Montauk هنوز بخشی از شهر East Hampton است) شکایت داشتند که جو آرام جامعه آنها به شدت آشفته شده است ، و مقامات شهر به تماس آنها پاسخ دادند ، تقویت کدهای اجاره ای (برای مثال فقط دو بار در فصل می توان خانه ای را برای کمتر از دو هفته اجاره کرد) ، و اجرای احکامی که از قبل در دست است ، مانند بیش از چهار فرد غیر مرتبط در خانه که قبلاً با هم زندگی نمی کنند خانواده.

وی گفت ، افرادی که هم اکنون در Montauk خانه خریداری می کنند ، 'نوه های افرادی هستند که قبلا در ساوتهمپتون تابستان می گذراندند.'

پلیس می گوید تاکنون در سال 2016 ، با بلیط و دستگیری کمتر ، آرام تر بوده است ، اما در آخر هفته اخیر ، مشخص شد که این جامعه هنوز مورد علاقه جوانان بزرگسال است. در طول روز خانواده ها در خیابان اصلی بزرگراه Montauk دیده می شدند ، جایی که بچه ها می توانستند یک مخروط بستنی را در John's Drive-in بگیرند (که تابلویی را نشان می دهد که تحت مدیریت قدیمی است). همانطور که بعدازظهر ادامه داشت ، صحنه تغییر کرد ، زنان جوان در ساحل سلفی می گرفتند و مردان جوان که ادکلن های آنها قبل از آنها بود ، در خیابان ها قدم می زدند.

کیم فاجرلند ، مدیر شعبه دفتر املاک و مستغلات داگلاس الیمان در Montauk ، می گوید: به دلیل محدودیت های جدید ، اجاره خانه متوقف است ، اما فروش سریع است.

وی گفت که آنها نسبت به سال گذشته 5 درصد افزایش یافته اند ، افزود که خانه های سه خوابه در سطح ورودی به حدود 700،000 دلار قیمت پایه رسیده اند. خانه های سطح بالا در اقیانوس با قیمت برابر با 13 میلیون دلار ارائه می شود که برابر با قیمت خانه های اسکله در ساوتهمپتون و همپتون شرقی است. مرکز شهر گرینپورت.ایوان آلبینوفسکی برای Braganca

فاگرلند ، ساکن زندگی مونتاک ، می گوید دیدن همه چیز دشوار بود. جاهایی که من از بچگی سوار اسب می شدم مکانهایی هستند که اکنون مک مانسیون در آنجا هستند. اما هنوز 60 تا 75 درصد جامعه به پارک های اختصاص یافته اختصاص یافته است. بنابراین تقریباً همانطور که قرار است باشد خواهد بود. حالا این در مورد بازسازی ها و اشک های اشکری است.

Keeshan دارای یک خانه 2.4 میلیون دلاری در فهرست ایست دریاچه درایو است که دارای نماهای بزرگ از دریاچه Montauk است. خانه 4 خوابه و 3.5 حمام دارای زیرزمین و شومینه تمام شده ، یک ورودی اختصاصی با درب اختصاصی و یک راهروی ماسه ای طولانی است. کیشان منطقه دریاچه شرقی را بورلی هیلز از مونتاوک می نامد ، بیشتر به این دلیل که موقعیت آن در شرق شهر است و به آن احساس خلوت می بخشد.

او می گوید مردم فکر می کنند که مونتاک بسیار بالا رفته است ، اما هنوز هم معاملات زیر 1 میلیون دلار وجود دارد. هنوز هم یک محیط خانوادگی است: اردوهای تابستانی برای بچه ها ، کلاس شنای صلیب سرخ ... همه چیزهایی که از بچگی من اینجا بودند.

وی گفت ، افرادی كه هم اكنون در Montauk خانه می خرند ، نوه های افرادی هستند كه تابستان در ساوتهمپتون تابستان می گذرانند. توت فرنگی در Bayview Market and Farms ، Aquebogue.ایوان آلبینوفسکی برای Braganca

این فقط خانه هایی نیستند که از ساکنان طبقه متوسط ​​سالانه به میلیونرهای تابستانی تبدیل می شوند. مشاغل تجاری که از شاخصه های نسل بوده اند نیز در حال تغییر هستند. بارانداز Gosman ، جایی که مسافران روزانه و ساکنان می توانند بشقاب بخار گرفته و پشت میزها بنشینند ، با قیمت 52.5 میلیون دلار برای فروش (14 هکتار آن ساختمانهای دیگر اجاره ای است) برای فروش است. صاحبان جدید هتل Gurney’s Montauk Resort و Seawater Spa با 42 اتاق برای ماه های تابستان ، بازسازی لوکس این مکان قابل احترام را آغاز کرده اند. مالکان ، لوید ام. گلدمن از شرکت BLDG Management Co. ، Inc. و جورج فیلوپولوس از Metrovest ، همچنین اخیراً ملک مجاور Resort and Residences با نمای پانورامیک را خریداری کرده اند و اجاره های شبانه کاملا ارزان قیمت را به املاک لوکس اقیانوس به نام Residences تبدیل کرده اند. واحدهای دو تا پنج خوابه ، از 2000 تا 5000 فوت مربع ، با سرویس ساقی ، صاحب کابین های کنار ساحل ، آبگرم و استخر آب دریا ، پرستار بچه های ساحل و دسترسی به امکانات رفاهی Gurney ، از 4.7 میلیون دلار شروع می شود. Ryan Serhant از Nest Seekers International این لیست ها را دارد.

بنابراین ، وقتی Montauk به مکان شیک تری تبدیل می شود ، کسانی که East End را به خاطر احساس روستایی و شهرهای کوچکش دوست دارند ، به جای دیگری در چنگال های شمالی و جنوبی نگاه می کنند. برای ساکنان بروکلین ، مارک سلیمان و شریل روزن ، Aquebogue ، یک جامعه کوچک کشاورزی در شرق ریورهد ، متناسب با این مبلغ است.

وقتی نوبت به انتخاب رسید ، همپتونها هرگز مورد توجه قرار نگرفتند ، سلیمان 37 ساله و وكیل منهتن درباره جستجوی خانه دوم خود گفتند. همسرش روزن 38 ساله مدیر برنامه در زمینه فناوری مالی است. ما به دنبال چیزی آرام و خانوادگی تر و بیشتر از همه دور بودیم. به علاوه ، مقادیر فوق العاده ای بودند ، در مقایسه با آنچه در South Fork می یابید.

‘ما به دنبال چیزی آرام و خانوادگی تر و بیشتر از همه دور بودیم. به علاوه ، مقادیر فوق العاده ای بودند ، در مقایسه با آنچه در South Fork می یابید. '

این زوج خانه رویایی خود را در خلیج پکونیک یافتند ، خانه ای 5 خوابه 4000 فوت مربعی با ایوان مشرف به آب ، که سال گذشته با کمی بیش از 1.3 میلیون دلار خریداری کردند. این زوج که در باغ کارول اجاره کرده اند ، دارای دو فرزند خردسال هستند و می خواستند خانه ای بزرگ برای اسکان خانواده بزرگ آنها نیز فراهم شود. از آنجا که آنها این خانه را در آوریل گذشته خریداری کردند ، بیشتر آخر هفته های سال و همچنین روزهای شکرگذاری و تعطیلات کریسمس در آنجا بوده اند.

سلیمان گفت 20 تا 30 دقیقه نزدیکتر است. ما معمولاً ظرف دو ساعت می توانیم به خانه برسیم.

اما کشش واقعی فضای واقعی روستایی بود.سلیمان گفت: تعداد زیادی مزارع مشغول تولید ، غذا و گل و غیره هستند. در بسیاری از مزارع مناطقی وجود دارد که بچه ها می توانند بدوند و حیوانات را نوازش کنند. این احساس متفاوتی است و ما می خواستیم به آنها سبک زندگی کشاورزی را بدهیم. مزرعه لبنی Catapano ، Peconic ، نیویورک.عکس: ایوان آلبینوفسکی برای Braganca

بلهبه نظر می رسد که زوج های زیادی از بروکلین ، به دلیل رشد و رشد رستوران های خود از مزرعه به میز ، به شمال فورک جلب شده اند ، که باعث تحسین منتقدان مواد غذایی می شود - رستوران نوح در خیابان جلو در گرین پورت و جدول شمال و مسافرخانه در ماین جاده در Southold فقط دو کارخانه شراب سازی محلی است که می توان در آنها گشت و گذار کرد و یک لیوان مرکبات را با یک صفحه کوچک پنیرهای محلی نوشید.

و استفاده از محصولات تازه برداشت شده به معنای آشپزی بیشتر در خانه است.

در اینجا مردم سبزیجات خود را در مزرعه خریداری می کنند و در خانه آشپزی می کنند. کارلا دنهی ، مدیر اجرایی فروش در Douglas Elliman Real Estate در Mattituck ، گفت که ماهی تازه ، درست از آب ، و پنیر بز از Catapano [مزرعه لبنی] و صدف های تازه وجود دارد. بسیاری از موارد جالب غذایی در جریان است و مردم در حال کشف آن هستند. بسیاری از آنها از بروکلین هستند. آنها جوان تر و سرحال هستند. بندر گرین پورتعکس: ایوان آلبینوفسکی برای Braganca

گرین پورت ، زمانی که دهکده ای متوسط ​​از کارگران کشاورزی و ماهیگیران بود ، با یک مرکز پر جنب و جوش در مرکز شهر و یک چرخ و فلک کار تاریخی در مجاورت میدان دهکده ساحلی خود ، به مکانی برای مقصد گردشگران و خریداران خانه تبدیل شده است.

دنیه درباره North Fork گفت: فصل خوبی برای فروش است. جالب است ، زیرا در حال حاضر نوعی تعادل در بازار وجود دارد. زمان خوبی برای خرید و زمان خوبی برای فروش است. اگر می خواهید خرید کنید ، هنوز ارزش شگفت انگیزی وجود دارد ، اما موجودی کالا کاهش یافته و روزهای بازار نیز کاهش یافته است.

طبق گزارش بازار املاک الیمان ، متوسط ​​قیمت مسکن در North Fork از سه ماهه اول سال گذشته تا سال جاری از 672،698 دلار به 693،112 دلار رسیده است که 3 درصد افزایش داشته است. تعداد روزهایی که خانه ها در بازار هستند نیز روندی نزولی دارد و از 159 در سه ماهه اول سال گذشته به 139 در سال جاری رسیده است. موجودی کالا در آن دوره ها از 494 در سال گذشته به 507 در سال جاری نسبتاً ثابت مانده است.

در حالی که North Fork بیشتر به قایقرانی یا زیبایی مناظر روستایی علاقه دارد ، جنوب مثل همیشه بیشتر مربوط به ساحل است. اما روند دیگر فقط منحصر به شرق ، منتهی و انتهای جزیره نیست ، بلکه غرب کانال Shinnecock ، تا کوئوگ و ساحل وستهمپتون است.

در حالی که هنوز SUV های مرسدس و Range Rovers به ​​صورت مورب در خیابان اصلی پارک شده اند ، کمتر فروشگاه های سطح بالا و رستوران های مورد نیاز رزرو توجه را جلب می کنند. فضای مسلماً آرامتر است.

در دهکده ساحلی وستهمپتون ، شب های دوشنبه شب های فیلم ، سه شنبه ها برای کودکان با نمایش عروسکی و موسیقی و پنج شنبه ها برای کنسرت است.

Kim A. Buonomo ، مدیر عملیات در Brown Harris Stevens Realty ، می گوید که قطعاً به خانواده ها معطوف شده است. به شما احساس یک شهر کوچک را می دهد.

همکار Buonomo ، Darlene M. Manzella ، همکارش می گوید ، قیمت خانه بسیار گسترده است. برخی از دستگاه های ثابت کننده وجود دارد که در محدوده 500000 دلار شروع می شود ، سه اتاق خواب آماده برای جابجایی با استخر حدود 1 میلیون دلار و خانه های سطح بالاتر با قیمت 10 تا 20 میلیون دلار در امتداد جاده تپه اقیانوس ، هنوز هم کمتر از آنچه هزینه زندگی در اقیانوس در ساوتهمپتون بود. به گفته مانزلا ، تعاونی ها و آپارتمان های مشترک در کنار ساحل و روستا نیز از 600،000 دلار برای یک خوابه به بالا در دسترس است.

مناگر همپتونها محلی برای دیدن باشد ، منطقه ساحل وستهمپتون / کوئوگ تنها ماندن است. معاملات ملکی خاطرنشان می کنند که افراد مشهور به اینجا می آیند و برای استراحت خانه می خرند: الی منینگ ، مهاجم غول پیکرها ، سوزان لوچی ستاره اپرای صابون ، مایکل جی فاکس بازیگر تلویزیون و آندرسون کوپر مجری CNN همگی خانه هایی را در منطقه ساحل وستهمپتون / کوئوگ خریداری کرده اند.

پدلیل جذابیت منطقه این است که از نظر جغرافیایی از مسیرهای مغلوب خارج شده است: پس از خارج شدن از بزرگراه لانگ آیلند ، نیازی نیست که زمان زیادی را در مسیر 27 ، که اصلی ترین مسیر ساوتهمپتون / همپتون شرقی است ، بگذرانید و موضوع بسیاری از مشت های مشت مسافر در هنگام ترافیک مکرر غیرقابل شکست. باشگاه حمام و تنیس وستهمپتون ، ساحل وستهمپتون ، نیویورک ، 20 ژوئن 2016. عکس: ایوان آلبینوفسکی برای Bragancaعکس: ایوان آلبینوفسکی برای Braganca

مانزلا در مورد ساحل وستهمپتون خاطرنشان کرد: این واقعاً در مورد ساحل است. کلاسهای موج سواری ، کلاسهای شنا ، کلاسهای قایقرانی وجود دارد. مانند اکثر جوامع East End ، اجاره در منطقه ساحل وستهمپتون به طور گسترده ای از 20000 دلار ماهانه برای یک خانه متوسط ​​3 خوابه در داخل به 100000 دلار در ماه برای یک ملک ساحلی 6 خوابه تازه استخر با استخر تازه بازسازی می شود.

از قضا ، طبق گفته پاتریک گالوی ، مدیر اجرایی دفتر Westhampton Beach Town و Country Real Estate ، دهکده محلی برای مهمانی بود.

اما اکنون ، دهکده ساحلی Westhampton به دلیل کلوپ های اختصاصی ساحلی خود ، بسیاری در کنار جاده Dune ، دارای استخر ، تنیس و بارهای میان وعده ، بی نظیر است. گالوی می گوید: این باشگاه ها دارای تیم های شنا هستند ، جایی که کودکان و نوجوانان با یکدیگر مسابقه می دهند و قسمت عمده ای از خاطرات تابستانی دوران کودکی است.

او گفت که واقعاً دیگر در مورد اجاره های گروهی نیست. ما در اینجا افراد مشهور زیادی داریم ، اما آنها زیر رادار پرواز می کنند.

ما درخشش نداریم ... و برای آن می گوییم 'متشکرم'.