آنها دارای بهترین املاک اداری کلاس A کشور بودند - مرکز 62 طبقه Aon در لس آنجلس ، One City Center در هوستون ، 522 خیابان پنجم در نیویورک - اما همیشه در جستجوی موارد بیشتر بودند. به سرپرستی بنیانگذار و مدیرعامل اسکات لاورور ، هرچه امپراطوری املاک و مستغلات آنها سریعتر رشد کند ، برودوی سریعتر برای تسخیر ساختمانهای اداری بیشتر از کالیفرنیا تا نیویورک تلاش می کند.
استراتژی مشابه ماكلو آنها: بدست آوردن املاك اداری با وامهای بسیار اهرمی ، انتظار برای افزایش اجاره و فروش ساختمانها با سود طی دو سال.
اما سقوط بازار باعث شده که بچه جدید در این بلوک بیشتر از رقبای بزرگترش کبود باشد. در واقع ، این شرکت 9 ساله دقیقاً در زمان اشتباه طعم خطر را پیدا کرد. آنها در سال 2006 و 2007 28 ملک اداری را در سراسر کشور خریداری کردند ، در حالی که به گفته منتقدان ، در آن زمان تنها 9 ملک اداری خریداری شده از سال 2001 تا 2003 بسیار زیاد بود.
ادوارد آ. مرملشتاین ، وكیل شركت و املاك و مستغلات شهر نیویورك گفت ، بازیگران جدید این صنعت كسانی هستند كه واقعاً بیشترین آسیب را دیده اند. قرار گرفتن در معرض آنها بسیار بیشتر است زیرا بیشترین خریدهای آنها در مدت زمان کوتاهی اتفاق افتاده است.
آقای مرملشتاین اضافه کرد که بازیکنان با ثبات و مستغلات مستغلات پس از گذراندن چند چرخه پایین ، خرد کرده اند ، زیرا آنها می فهمند که اگر بالای 50 ، 60 درصد اهرم کنید ، احتمالاً خود را لو می دهید.
اکنون ، برادوی برای بیش از دوازده ساختمان وام های کوتاه مدت قصور کرده است و دو مورد از املاک آنها توقیف شده است. برای بدتر کردن شرایط ، وام دهنده اصلی برادوی برای بسیاری از این ساختمان ها - از جمله 10 ملک ، از جمله یکی در نیویورک ، خریداری شده در 15 مه 2007 ، فقط - برادران لیمن بود. اکنون س Theال این است که آیا آنها می توانند سرمایه لازم را برای پرداخت وام های خود و زنده ماندن جمع کنند؟
بدون تردید مدل تجاری اسکات بسیار در حاشیه زندگی می کند ، مدیر عامل Real Capital Analytics ، دن فاسولو گفت. بدیهی است که وقتی موسیقی متوقف شد ، او بدون صندلی گیر کرد.
فروش ممکن است تنها راهی باشد که برادوی می تواند سرمایه لازم برای پرداخت وام های کوتاه مدت خود را که به دلیل سه معامله اداری علی رغم معامله اخیر با لمان انجام شده است ، جمع کند ، طبق Real Capital Analytics: 280 Park Avenue ، پارک خیابان دهلیز و مرکز اتحادیه بانک کالیفرنیا در سیاتل (340 مدیسون نیز به طور بالقوه مشکل دارد).
ارزش خصوصیات فعلی آنها تنها کسری از آنچه برادوی آنها را خریداری كرده است. اگرچه جیمز هنسی برادوی زمان خود را برای خرید 500 وست مونرو در شیکاگو در ژوئیه 2007 به قیمت 336.7 میلیون دلار ایده آل توصیف کرد ، اما ارزش این ملک تنها 63 میلیون دلار است. (برادوی پس از عدم پرداخت وام در فوریه 2009 ، به سختی از توقیف ساختمان که یک چهارم خالی است ، جلوگیری کرد). و 280 Park Avenue - که آنها در نوامبر 2007 با قیمت 1.25 میلیارد دلار خریداری کردند ، وام 1.1 میلیارد دلاری - اکنون فقط یک دهم مبلغی است که برادوی آن را به قیمت 147 میلیون دلار خریداری کرده است. صفحات:1 دو 3 4
