در تاریخ 19 ژوئیه ، حدود 75 نفر از ساکنان مدرسه راماز واقع در خیابان 85 شرقی برای یک جلسه هیئت مدیره اجتماع برای رسیدگی به چند پروژه عظیم در حال انجام ، گرد هم آمدند. آپارتمان لوکس Extell Development در 150 East 86th فضای خرده فروشی جدید و براق 100000 فوت مربعی را ارائه می دهد که 30،000 مورد آن توسط شعبه جدید خرده فروش لباس سوئدی H&M استفاده می شود. بارنز و نوبل - که قصد دارد دو فروشگاه مجاور را تعطیل کند - 55،000 فوت مربع دیگر ، برای فروشگاهی که فقط کمی کوچکتر از غول پیکر در میدان اتحادیه است ، ادعا خواهد کرد. میچل کلیپر ، مدیر عامل زنجیره کتاب گفت: مکان جدید یکی از مادران واقعی مادر خواهد بود.
در همین حال ، Related Properties هنوز لیست مستاجران تجاری برج مسکونی مدرن خود را در 200 خیابان 86 شرقی ، که اکنون بخشی از آن را داربست پوشانده است ، منتشر نکرده است. Steakhouse Flaming Embers بسته شده است ( زیر! ) ، اگرچه نشانه قرمز و طلایی آن هنوز وجود دارد.
راین لند را به خاطر دارید؟
اگر H&M بیاید ، می گویم وای! ویکتوریا دلگادو ، 43 ساله ، معمار و مادر خانه نشین گفت که از سال 1991 در این منطقه زندگی می کند. این فروشگاه تعداد زیادی هیپستر دارد.
اما به نظر می رسد بیشتر ساکنان به دنبال بازگشت به عقب هستند ، زیرا این بحران مداوم هویتی از یک نوار که مدتهاست نتوانسته است توانایی بالقوه خود را تحقق بخشد ، دلهره دارد.
بسیار ناراحت کننده بود که چگونه کتی جولوویچ ، یک مادام العمر ساکن یورکویل و رئیس انجمن بلوک ها که در جلسه هیئت مدیره شهادت داد ، تغییرات آینده را جمع بندی کرد. او در یک آپارتمان شش اتاقه در خیابان 77 و خیابان اول بزرگ شد و در دبیرستان جولیا ریچموند در خیابان 67 و بعد از آن N.Y.U. و دانشکده طراحی پارسونز. او گفت که من زندگی را در اینجا زندگی کردم.
هنگامی که ما در دانشگاه بودیم ، به Lorelei ، معروف ترین سالن رقص می رفتیم و با دانش آموزانی از West Point ملاقات می کردیم. و نیمه شب از طریق پارک مرکزی قدم زدیم. همه به اینجا آمده اند. آنها همه سالن های رقص ، همه تئاترها - وودویل و فیلم ها را در اختیار داشتند. این دیزنی لند من بود.
خانم جولوویچ در حال نوشتن تاریخچه ای از این محله از قرن هجدهم است ، زمانی که مهاجران آلمانی ریشه هایی را که امروزه در شواهد کمیاب است ریخته اند ، تا اوایل دهه 1970 خشن ، که با ورود فروشگاه بزرگ گیمبل (جایگزین یک فروشگاه قدیمی داروخانه با چشمه نوشابه) و سپس یک مرغ سوخاری کنتاکی. و گرچه ممکن است او یکی از معدود مردم محلی باشد که Corso ، Forester’s ، Brauhaus ، Bavaria Inn ، Café Hindenburg ، Rheinland و کتابفروشی Kerekes را به یاد می آورد ، اما او تنها کسی نیست که مراقب تحولات جدید است.
ویلیام شیمل ، 59 ساله ، آکاردئون ساز و آهنگساز کلاسیک که به مدت 35 سال در نزدیکی خیابان 86 زندگی می کرد ، گفت که تقریباً عمومی به نظر می رسد - مانند یک بازار بزرگ. این نگاه روستای یورکویل نیست. آقای شیمل هنگامی که در حال کار بر روی دکترای خود بود ، به زیر هود آمد. در جولیارد ، زیرا به جز اتصالات وانت مانند بارنی گوگل ، ساکت بود و تقریباً بدون صحنه بود.
او گفت که هنوز صحنه کمتری دارد.
میکی گودمن شیمل ، 60 ساله ، یک مربی شخصی که 30 سال در این منطقه زندگی می کند ، برای مکان هایی مانند Bremen House - 1500 نوع سوسیس دلتنگ شد! - رستوران ایده آل و آب نبات الک. او گفت ، شیوه ای که مردم اکنون غذا می خورند ، رستوران های قدیمی نمی توانستند خود را حفظ کنند. وقتی پسر ما کوچک بود ، ما در واقع یک صندلی تقویت کننده خریداری کردیم و آن را در یک کافی شاپ رها کردیم ، زیرا تعداد بچه ها بسیار کم بود که آنها یکی نداشتند. اکنون هر مکان صندلی های بلند و صندلی های تقویت کننده دارد.
آدام شاپیرو ، 42 ساله ، وکیلی که در مرکز شهر بزرگ شد اما در دوران دبیرستان (و در دانشگاه تحصیل کرد) مدت زیادی را در شرق 86 ام گذراند ، همچنین خاطرات زنده ای دارد. بارهای قدیمی ایرلندی و آلمانی که با اجازه دادن به کودکان تا زمانی که می توانستند پول خود را بنوشند ، به زندگی چسبیده بودند! او گفت. کلوپ سنگ راک بین دوم و سوم که به عنوان یک کلوپ کلاسیک کالج / چاپین کار می کرد. آقای شاپیرو یادآوری کرد قبل از اینکه مرزهای پلیس با تابلوهای اجتماع دوباره جابجا شود ، خیابان 86 خط تقسیم بین حوزه 19 بود ، که فروش مواد مخدر را تحمل نمی کند ، اما در مورد تن فروشی بیش از حد احتیاط می کند و حوزه 23 ، که نمی خواهد تحمل فحشا را نداشت اما بازار مواد مخدر باز بود. او با خشکی گفت: خیابان هشتاد و ششم چیزی برای همه ارائه داد.
آقای استال ، عاشق پیراشکی ، که خطرناک بودن خیابان را در اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90 به یاد می آورد ، گفت: من فکر می کنم افرادی که نسبت به محله قدیمی دلتنگی می کنند ، بسیار غیر واقعی نوستالژی می کنند. وی گفت که این منطقه مانند منطقه غیرنظامی است. در حدود 1990 یا 1991 ، من داشتم گیاهان خانگی را به خانه می آوردم و صدای تیراندازی را شنیدم.
امیلی روور ، 30 ساله ، مشاور مالی که در خیابان خیابان خیابان 90 و خیابان بزرگ شد و پس از دانشگاه به منطقه بازگشت ، با خوشحالی به یاد می آورد که در 12 سالگی هدایای مخفی سانتا را از وولورث قدیمی در سوم و 86 سالگی دریافت می کند ، اما همچنین با خیال راحت پا به خیابان می گذارد تاریکی بعد از رفتن به یک فیلم سینمایی با یکی از دوستانش در تئاتر نزدیک خیابان لکسینگتون که قبلاً جنبه های انفجار سیاهی را نشان می داد و یک بالکن برای سیگار کشیدن داشت و اکنون Duane Reade است. او گفت که به والدینم زنگ زدم تا ما را سوار کند ، اما آنها به ما گفتند سوار تاکسی شوید و آنها پول دربان را می دهند. الان شب آنجا راحت ترم اما من هنوز فکر نمی کنم که این شبها عالی باشد.
برادر ویلیام روور 28 ساله ، یک مادام العمر دیگر ، فکر می کند همه چیز تا حدودی بهبود یافته است. او گفت که من به یک مدرسه خصوصی Upper East Side رفتم و فکر کردم که هدف قرار گرفته ام. برای من لزوماً بد نیست که این منطقه مانند یک مرکز خرید باشد. من به Best Buy می روم. احساس می کنم از نظر نخبه گری techie در حال 'فروش' هستم ، اما راحت است و می توانم هر چیزی را که می خواهم بدست آورم.
خداحافظ ، دوما
میشل بیرنبام ، نایب رئیس انجمن بازرگانان ساکن خیابان 86 ، قاطع است که نوار به یک مرکز تجاری تبدیل نشود. خانم بیرنبام از طریق سازمان خود سه جلسه با نمایندگان Extell داشته است - آخرین جلسه آن دو هفته پیش در آپارتمان وی در خیابان پارک و خیابان 86 اتفاق افتاده است.
این گروه نگرانی های زیادی در زمینه ساخت و ساز دارد ، از جمله اینکه این ساختمان منعکس کننده خصوصیات محله است و همچنین پیش بینی بسته شدن یکی از ورودی های مترو خیابان لکسینگتون ، نابودی مناسب و انتقال اسکله های بارگیری به خیابان 85 ام. این گروه همچنین می خواهد اطمینان حاصل کند که کارهای گسترده ای در شب و آخر هفته با رعایت کامل قوانین شهر انجام نمی شود.
از نظر زیبایی شناختی ، انجمن بازرگانان مقیم نسبت به اولین تفاسیر ارائه شده توسط Extell کاملاً انتقادی بود.
خانم بیرنبام گفت که طرح اولیه ای که اکستل برای ساختمان در نظر گرفت یک ساختار کاملاً شیشه ای بود. ما به شدت به آنها تأکید کرده ایم که دوست داریم آنها این طرح را تغییر دهند ، به طوری که طبقه اول چند همسو با همسایگی باشد. ما توسط Extell مطلع شده ایم که آنها به صفحه نقاشی باز می گردند. در حال طراحی مجدد است.
به طور طبیعی ، یک مسئله معمول فروشگاه های زنجیره ای وجود دارد: مشکل در ایجاد همان نوع روابط نزدیک که شخص با یک صاحب مشاغل کوچک دارد. خانم بیرنبام گفت که این یک نقطه ضعف است - یکسان بودن. اما آیا ما مخالف پیشرفت هستیم؟ نه
در جلسه هفته گذشته انجمن اعضای هیئت مدیره ، سخنگویان توسعه دهندگان هر کدام 15 دقیقه سخنرانی کردند و پس از آن یک دوره پرسش و پاسخ ارائه شد. دیوید لیستون ، رئیس هیئت مدیره 8 ، گفت که وی از تمایل Extell’s و Related برای گوش دادن به جامعه تحت تأثیر قرار گرفته است.
آقای لیستون ، که از سال 1993 در یورکویل زندگی می کند ، گفت: این دو پروژه هر دو 'به حق' هستند ، به این معنی که هیچ شرط قانونی برای حضور در هیئت مدیره وجود ندارد. آنها با یک اتاق پر از افراد مضطرب روبرو هستند ، نگران و نگران. آنها سوالات و شکایات زیادی دریافت کردند [و] خود را به خوبی اداره کردند.
گری بارنت ، رئیس Extell ، كه در یك جلسه اجتماع قبلی حضور داشت ، اما هفته گذشته نه ، گفت كه این وظیفه ماست كه به [هیئت مدیره جامعه] اطلاع دهیم و آنها را درگیر كنیم. من فکر می کنم جامعه از پاکسازی آن گوشه بسیار خوشحال هستند.
آقای بارنت سایت را به عنوان یکی از بهترین مکانهای موجود در Upper East Side توصیف کرد. در آنجا ، در حال حاضر تعدادی از مشاغل فرسوده حذف شده و یک ساختمان شیشه ای مدرن و زیبا با 150 آپارتمان لوکس و حدود 20 اجاره جایگزین شده است - در اواخر سال 2008 افتتاح می شود. این یکی از بهترین پروژه های با کیفیت است آقای بارنت قول داد این شهر باشد.
آقای لیستون گفت ، هر زمان که در مورد توسعه گران قیمت های لوکس می شنوید ، این نگرانی ها است. یوركویل در تجارتهای كوچك سنت خوبی داشته و كم كم آنها از بین رفته اند.
آقای لیستون به عنوان یک واقع گرای درک می کند که باید به نیروهای بازار اجازه داده شود تا جادوی سرمایه داری خود را به کار گیرند. وی گفت ، با این وجود یک نوع و فردیت خاص از بین می رود وقتی که این نوع مشاغل با اجاره بهای بالاتر از بین بروند. به Dumas Bakery فکر کنید ، با صاحب انبوه و نوارهای میوه ای پوسته پوسته (یک هدیه خانه استاندارد برای یک نسل خاص از Upper East Siders) - کاغذ خانه ، با طرفداران مهمانی و کارت های تبریک - فروشگاه Kodak ، که در گذشته توسعه می یافت عکس فقط در چند روز.
البته اجاره بالاتر فقط در ذهن فعالان جامعه و صلیبیون ضد توسعه نیست.
گری تروک ، معاون ارشد رئیس CB CB Richard Ellis ، گفت: بزرگی پروژه فقط آنچه را که وجود دارد تحت الشعاع قرار خواهد داد. آقای تروک به عنوان نماینده لیزینگ پروژه Extell خدمت می کند و H&M و Barnes & Noble را به میز مذاکره آورد. او گفت که این ارزش در خیابان را افزایش می دهد. دلار در هر فوت مربع به طور قابل توجهی در حال افزایش است - تقریباً دو برابر.
شوخی نمی کند: قیمت های درخواست شده برای هر فوت مربع در خیابان 150 شرقی 86 در ابتدا 325 دلار (زمین) ، 125 دلار (طبقه دوم) و 100 دلار (زیرزمین) تعیین شد. در حال حاضر ، آقای تروک گفت ، معاملات باعث شکستن قیمت های درخواست شده می شود و به 400 دلار در هر فوت می رسد.
وی گفت که خیابان هشتاد و ششم همیشه یک پایه اصلی بوده است. این فقط توسعه مجدد کل بازار است. شما می خواهید اقدامات دیگری را بین خیابان های دوم و سوم مشاهده کنید. شما می خواهید این قطره را در خیابان های 84 ، 83 ، 82 ببینید. شما در آنجا نیز شاهد اجاره های بالاتر خواهید بود.
این روزها هنوز هم می توان در خیابان دوم خیابان یک براتورست خوب یافت - شاید در Schaller & Weber یا بازار گوشت مجارستان Yorkville. اما این روزها برای بسیاری از گوشتخواران نیویورک ، فقط گوشت ارگانیک و آزاد استفاده می شود ، از این رو شایعه مداوم درباره Whole Foods - سوپرمارکت طبیعی که به عنوان چراغ راهنما برای جنتریفینگ یا حداقل نشانه ای است که اکنون محله ساخته است ، انجام می شود. آن - در حال حرکت به سمت خیابان 86 ام بود.
متاسفم ، چارلی!
آقای تروک گفت ، Whole Foods توانایی پرداخت بیش از یک دلار را برای هر فوت مربع را ندارند. ما تلاش زیادی کردیم تا برخی کارهای خلاقانه را با آنها انجام دهیم. در پایان روز ، محدودیت هایی که ما داشتیم اندازه بودند. این سوپرمارکت عظیم حدود 50،000 تا 70،000 فوت مربع نیاز دارد.
جفری روزمن ، معاون اجرایی در خرده فروشی نیومارک ، گفت که من فکر می کنم اجاره های آنجا تا آنجا که می تواند باشد. برخی از اعدادی که در آنجا شنیده ام گیج کننده است. برای من سخت است که باور کنم خرده فروشان قادر به پرداخت آن نوع اجاره هستند.
چند سال پیش ، آقای رزمن Whole Foods را به ساختمان چلسی Mercantile در خیابان هفتم ، اولین محل زنجیره ای در منهتن آورد. بعداً ، Whole Foods محل لنگرگاه در مرکز تایم وارنر را اشغال کرد ، بخشی از معامله ای که شامل اجاره زیر بازار بود.
آقای رزمن گفت: شرم آور است ، زیرا غذاهای کامل می تواند در آنجا مورد استقبال قرار گیرد. اما آنها هرگز قادر به پرداخت اجاره بها نخواهند بود. متأسفانه ، برخی از توسعه دهندگان کوته فکر هستند و فقط به دنبال بیشترین اجاره هستند - درک نمی کنند که طبقه زیرین تصویر ساختمان را تنظیم می کند.
در همین حال ، به نظر می رسد که آپارتمانهای لوکس متفرقه در ایستگاه مترو خیابان لکسینگتون - با چشم انداز وسیع از Petco و Best Buy در خیابان - پیشنهادی خطرناک به نظر می رسند. مارگی گلدین ، واسطه ای در Stribling & Associated گفت: من فکر می کنم که خواص لکسینگتون و خیابان سوم دشوار خواهد بود. این مدت طولانی یک نوار تجاری بوده است.
و در حالی که تاریخ های انتقال حداقل دو سال دیگر باقی مانده است و بازار منهتن قطعاً می تواند نوسان داشته باشد ، خانم گلدین هنوز مردد است كه این عقیده را كه مردم از راه خود برای زندگی در منطقه ای با ایستگاه مترو خارج می شوند ، مردد است. واقعا مشغولم.
آپارتمان های سه ، چهار و پنج خوابه در نظر گرفته شده توسط Extell ، اما مشخص نیست که چه نوع ثروتمندانی در نیویورک می خواهند خانواده های خود را در این مکان قاچاق و در عین حال به طور همگن تربیت کنند.
خانم گلدین گفت ، آنها هر فروشگاه زنجیره ای داشته اند - بعضی از آنها بیشتر از بقیه دوام داشته اند. از یک محله کاملاً متمایز به محله ای تبدیل شد که به وضوح تعریف نشده است.
