یک خانه چوبی ساحلی در قسمت Greenpoint بروکلین مکانی بعید به نظر می رسد که یک توسعه دهنده دفتر منهتن بتواند ثروت خود را بدست آورد. اما با توافق او برای خرید یک قطعه 23 هکتاری در امتداد رودخانه شرقی و NewtownCreekfromalocal صاحب زمین ، جورج کلاین - که ثروت املاک و مستغلات او در آخرین سالهای گذشته غواصی عمومی کرده است ، حتی با تأثیرگذاری سیاسی او قصد دارد دقیقاً این کار را انجام دهد که
در حالی که آقای کلاین ، که رئیس گروه Park Tower است ، نمی گوید که چه برنامه ای دارد ، او در حال مذاکرات غیررسمی با گروه های جامعه گرین پوینت بوده است که می گویند رویای او برای املاک ساحلی به شکل موز - اگر بتواند آن را اجرا کند - فقط همان چیزی که منتظر آن بوده اند. طبق چندین منبع محله ای ، آقای كلین می خواهد برای رقیب تفرجگاه در ارتفاعات بروكلین ، یك اسپلاناد عمومی در امتداد رودخانه بسازد و از یك میدان عمومی در وسط ملك ، چشم اندازهای خیره كننده ای از خط افق شهر می دهد. آقای کلاین با دوری از میدان ، 10 بلوک از برج های مسکونی ، آپارتمان ها به سبک خانه های شهری و فروشگاه های خرده فروشی را تصور می کند که به شبکه خیابان گرین پوینت باز می شوند و آب نما را به مردم بازمی گردانند.
استفان استولمن ، صاحب ترمینال تبادل لومبر ، که حدود 80 سال این سایت را اشغال کرده است ، آرزوی بهبود آب نما در گرین پوینت را نیز داشت و چهار سال پیش درمورد یک مجتمع تفریحی و پارک به رسانه های محلی می پرداخت. اما با توسعه در جبهه های آب بروکلین و کوئینز که توسط سیاست و هوس بازار املاک و مستغلات متوقف شده است ، این ایده فقط یک رویای لوله ای دیگر به نظر می رسید.
در حال حاضر ، با فشار شهر به مسیرهای توسعه یافته کشتی و تاکسی آبی در امتداد رودخانه شرقی ، و با حضور دکتر داکتروف ، خالق پیشنهاد شهر برای بازی های المپیک 2012 ، در سمت راست شهردار مایکل بلومبرگ به عنوان معاون شهردار برای توسعه اقتصادی ، مرز جدید در املاک و مستغلات نیویورک افتتاح شده است. این تقریباً توسط برنامه حمل و نقل خیالی المپیک X آقای دکتر اف تعریف شده است: محوری که توسط حدود 30 مسیر کشتی ساخته شده و از رودخانه شرقی بالا و پایین می رود و به بندرگاه و صدای لانگ آیلند می رود و از یک سرویس راه آهن سریع السیر عبور می کند کوئینز شرقی را با فرودگاه بین المللی نیوآرک متصل کنید. آقای کلاین با خرید اخیر خود درست در مرکز عمل است.
الیزابت کوویهان ، معاون اجرایی رئیس گروه آقای کلاین پارک ، گفت: ما چیزی که با آن عمومی شده ایم نداریم. (از طریق خانم Counihan ، آقای Klein از اظهار نظر در مورد این داستان خودداری کرد.) ما در حال بررسی این هستیم که اکنون همه گزینه های ما چیست.
اخیراً گزینه ها - حداقل در املاک و مستغلات - برای آقای کلاین کمبود داشته اند.
برخلاف بسیاری از هم سن و سالان خود ، آقای کلاین سابقه خانوادگی در املاک و مستغلات ندارد. خانواده وی پسری مذهبی در بروکلین تربیت کردند ، ثروت خود را به عنوان بنیانگذاران شرکت آبنبات بارتون به دست آوردند. آقای کلاین در اوایل ارتباطات خود را در دولت برقرار کرد و هنگامی که ساختمان های تلفن ادیسون و نیویورک را در مرکز شهر بروکلین توسعه داد ، در یکی از اولین آزمایش های شهر در مشارکت دولتی و خصوصی شرکت کرد. در سال 1981 ، یک سال پس از آنکه وی بازی خود را در منهتن انجام داد - یک سایت کوچک Park Avenue را به یک ساختمان اداری شیشه و فولاد پولساز تبدیل کرد - والدینش شرکت آب نبات را به قیمت 2.5 میلیون دلار فروختند و خانواده از آن زمان به عقب نگاه نکردند .
به نوعی ، برنامه های آقای کلاین برای گرین پوینت نشان دهنده بازگشت وی به بروکلین است. اما به طرق دیگر ، او هرگز آنجا را ترک نکرد: ریشه های عمیق ارتدکس او تا به امروز با او باقی مانده اند. او از طریق دو رکود در املاک و مستغلات که به نظر می رسید ساختارش را تهدید می کند ، موزه میراث یهودی قرار گرفت. وقتی زمان برش روبان موزه در سال 1997 فرا رسید ، جورج کلاین در کنار دادستان منطقه منهتن ، روبرت مورگنتاو و شهردار سابق ادوارد کوچ ایستاده بود تا لوح تقدیرها را برای سرانجام ساختن چیز دریافت کند.
دست او در سیاست نیز به همان اندازه قدرتمند بوده است. آقای کلاین که یکی از افراد محبوب جمهوری خواهان مشتاق گشت و گذار در املاک و مستغلات و جوامع محافظه کار یهودی است ، حداکثر کمک مالی را به طیف گسترده ای از نامزدهای جمهوری خواه در طول سال ها داده است. در نتیجه ، او با افرادی مانند فرماندار جورج پاتاکی ، شهردار سابق رودلف جولیانی ، شهردار فعلی مایکل بلومبرگ و حتی رئیس جمهور بوش شرکت می کند.
اما هیچ یک از اینها نمی توانست او را از گزند املاک و مستغلات منهتن محافظت کند.
در اواسط دهه 1990 ، درست زمانی که بازار از رکود شدید عبور می کرد ، آقای کلاین خود را از بسیاری از املاکی که از زمان ورود به بازی املاک و مستغلات منهتن در سال 1980 ایجاد کرده بود ، با یک برج احتکاری در 499 ، منقرض کرد. Park Avenue که توسط IM Pei طراحی شده است و به صورت دسته جمعی جواب می دهد. در سال 1995 ، آقای کلاین علاقه خود را به آن ملک به Sumitomo Trust فروخت ، که وام مسکن را در ساختمان نگه داشت. در بهار بعد ، میتسوبیشی تراست وام رهنی یک ملک دیگر کلاین به نام 33 Maiden Lane را با تخفیف به بانک دیگری فروخت و گروه Park Tower سهام خود را از دست داد. در سال 1996 ، معامله در آخرین لحظه با وام دهندگان گروه ، سهام آن را در خیابان 535 مادیسون نجات داد ، زمانی که اجاره هایی برای مستاجران 270،000 فوت مربع در ساختمان را اشغال کردند و گروه Park Tower قادر به پوشش وام خود نبود و به رانندگان اجاره های رقابتی پیشنهاد داد. این ساختمان و خیابان 55 شرقی 55 آخرین ادعای آقای کلاین برای بازی در بازار املاک و مستغلات منهتن است.
آقای کلاین به واسطه ارتباطات سیاسی خود توانسته است برخی از خواص دیگر را نیز حفظ کند. وی به آقای کوچ و آقای جولیانی نزدیک بوده است و همچنان مجرای بین اهداکنندگان گران قیمت گرایش به جمهوری خواهان و G.O.P است. آقای کلاین یکی از اعضای تیم انتقال آقای بلوم برگ بود و یکی از جمع کنندگان سرمایه که حاضر بود 15000 دلار برای شرکت در یک ضیافت شام در عمارت آقای بلومبرگ در قسمت فوقانی ساید هنگامی که میزبان آقای بوش و آقای پاتاکی بود ، پرداخت کند.
طی سالهای اخیر ، آقای کلاین در بسیاری از جاه طلبانه ترین قمارهای خود شکست خورده است. او در سال 1998 پیشنهاد توسعه یک برج اداری بالاتر از پایانه اتوبوسرانی بندر آفیس در غرب میدان تایمز را از دست داد. در سال 1999 ، وی پیشنهاد توسعه سایت Con Edison در رودخانه شرقی ، درست در جنوب سازمان ملل را از دست داد.
اما شاید مهمترین شکست وی در اواخر دهه 1990 توسط رقیب املاک و مستغلات داگلاس دورست بود. بیش از 15 سال پس از آنكه وی از شركت Prudential Insurance كمك كرد تا از طرح خود برای چهار برج دفتری در میدان تایمز - با مبلغ 2 میلیارد دلار - حمایت كند. کلاین هنوز زیر 27 پرونده قضایی حق خود را برای توسعه سایت به چالش می کشید. هنگامی که او از تمام اسناد و مدارک بیرون آمد ، بازار املاک و مستغلات به جنوب رفته بود و برنامه های شهر برای سایت کاهش یافته بود.
تا سال 1996 ، آقای دورست حق ساخت تنها یك برج از چهار برج برنامه ریزی شده را كه امروزه - 4 تایمز اسكور - است ، ساخته و كاند نست را به عنوان مستاجر لنگر انداخته بود.
اکنون آقای کلاین فرصتی برای جبران آن به آقای دورست پیدا کرده است.
آقای دورست درباره طرح گرین پوینت گفت ، سرمایه گذاری خوبی است. به خصوص با مسیرهای جدید تاکسی آبی. در واقع ، سازمان آقای دورست نگاهی به سایت انداخته بود - اما این بار آقای کلاین برنده شد.
یک پروژه المپیک
برنامه در حال تکامل شهر برای حضور در بازی های المپیک تابستانی 2012 از مهمترین چشم اندازهای سایت است. آقای دکتر دکتر با همکاری تیمی از برنامه ریزان شهر به رهبری الکس گاروین ، استاد دانشگاه ییل ، که اکنون برنامه ریز اصلی آژانس است که به دلیل نظارت بر توسعه مجدد منهتن سفلی متهم شده است ، ابتکارات حمل و نقل گسترده ای را ایجاد می کند که به منظور پیوند دادن سایت های احتمالی المپیک در سراسر شهر . در حالی که خود بازیها یک دهه فاصله دارند ، با فرض اینکه نیویورک پیشنهاد دهنده برنده باشد ، این شهر در حال تلاش برای اجرای عناصر برنامه تا سال 2005 است ، زمانی که کمیته بین المللی المپیک تصمیم دارد در مورد یک پیشنهاد دهنده تصمیم بگیرد. این بدان معناست که تعداد قابل توجهی از 30 کشتی فراری که در مناقصه المپیک فراخوانده شده اند ، طی چند سال آینده در حال اجرا خواهد بود و توسعه دهندگان با در نظر گرفتن املاک و مستغلات سالهای طولانی ، یادداشت برداری کردند.
بودجه فقط برای توسعه یک پارک بزرگ در کنار ساحل در DUMBO ترتیب داده شد. یک سایت درست در جنوب آقای کلاین ، نزدیک مرز گرین پوینت و ویلیامزبورگ ، در مراحل اولیه برنامه ریزی برای ساخت و ساز با کاربری مختلط است که توسط جوشوا گاتمن ، پادشاه تخته سنگ ساخته می شود. و ماه گذشته ، مستاجران شروع به انتقال به Avalon Riverview کردند ، اولین سایت از سه مکانی که قرار است توسط AvalonBay در Queens West ساخته شود ، 74 هکتار ، 2.3 میلیارد دلار پیشنهادی برای توسعه در ساحل رودخانه East River در Hunters Point ، درست در مقابل نهر Newtown از آقای املاک جدید کلاین.
آقای کلاین اکنون در حال بازی با توسعه دهندگان بزرگ در اسکله است. کوئینز وست ، که حدود 15 سال در آن فرو رفته بود ، نشانه های جدیدی از زندگی را نشان می دهد. فقط به عنوان یک مجتمع مسکونی و خرده فروشی 19 ساختمان ، 6400 واحد مسکونی ، فقط دو ساختمان ایستاده اند. اما در ژانویه سال گذشته ، LCOR ، سازنده مستقر در پنسیلوانیا ، برای توسعه یک قطعه 13 ¼ 2 هکتاری سایت برای فضای تجاری انتخاب شد. در فوریه سال گذشته ، شرکت توسعه Rockrose 21 هکتار 3 هکتار در زمین را تصاحب کرد. در آنجا ، یک طرح توسعه 1 میلیارد دلاری خواستار 3000 واحد آپارتمانی در هفت ساختمان است.
آقای کلاین نه تنها مساحت رقابت با هر یک از این پروژه ها را دارد بلکه اراده سیاسی نیز پشت سر خود دارد. گروه های جامعه با خوش بینی محتاطانه او را نگاه می کنند.
کریستین هولواچ ، رئیس Greenpoint Property Owners Inc. ، گفت که جامعه از هر چیزی که به Greenpoint دسترسی به اسکله را بدهد ، که چوب های Stulmans تا زمانی که هر کسی بخاطر می آورد ، جلوی آن را گرفته است ، استقبال خواهد کرد.
خانم هولواچ گفت ، ما باید ساحل East River را توسعه دهیم - این نگین بروکلین است. این جامعه ای است که توسط آب احاطه شده است ، اما هیچ راهی برای رسیدن ما به آب وجود ندارد. کاملاً اشتباه است
خانم هولو-واچ با اضافه کردن اینکه هیئت مدیره محلی محلی توسعه مختلط با درآمد مختلط را با م significantلفه قابل توجهی از پارک ها توصیه کرده است ، گفت که جامعه به نظر می رسد آماده است با آقای کلاین در مورد برنامه هایش صحبت کند.
علاوه بر این ، مساحت آقای کلاین با چند رشته متصل است: او یک معامله خصوصی با یک مالک خصوصی انجام داد ، در حالی که توسعه دهندگان کوئینز وست باید با آن تثلیث نامرتب کنار بیایند: شهر ، ایالت و اداره بندر.
از طرف دیگر ، این بدان معناست که آقای کلاین هنگام تأمین مالی پروژه خود مجبور است تنها کار را انجام دهد - و این برای اواخر کار آسانی نبوده است. خانم Counihan از Park Tower Group نمی گوید وقتی آقای Klein معامله مربوط به ملک Greenpoint را به اتمام می رساند چه مقدار پول عوض می شود و در مورد برنامه های آقای Klein برای تأمین بودجه توسعه اظهارنظر نمی کند.
اما از این پس هر کسی که بخواهد در ساحل بروکلین توسعه یابد با آقای کلاین رقابت خواهد کرد. و وقتی نوبت به توسعه آب نمای شهر می رسد ، رقابت به عنوان نشانه خوبی شناخته می شود.
دیوید یاسکی ، عضو شورای شهر که نماینده منطقه ای است که ملک جدید آقای کلاین در آن واقع شده است ، گفت: من فکر می کنم که ما فرصت فوق العاده ای برای بازپس گیری ساحل در گرین پوینت و ویلیامزبورگ داریم. من فکر می کنم مسکن در حداقل بخشی از اسکله بسیار منطقی است.
