ده ساختمان گران قیمت

پس رکورد بعدی کجاست؟ اگر هر ساختمان اداری در شهر نیویورک به فروش برسد ، کدام یک از آنها با بالاترین قیمت به فروش می رسند؟

ناظر از دنیس املاک و مستغلات - افرادی که ساختمانها را می خرند و کسانی که آنها را معامله می کنند - پرسید که کدام برج ها با بزرگترین برچسب قیمت بسته می شوند.

لیست زیر مجموعه ای از این نظر سنجی (در واقع ، بسیار غیر علمی) است.

بیشتر این ساختمان ها ، اگر امروز فروخته شوند ، رکورد 1.8 میلیارد دلاری را که 666 Fifth Avenue هنگام بسته شدن در ژانویه ثبت کرد ، گرفتند. (این ساختمان توسط شرکت های کوشنر خریداری شده است ، جایی که جارد کوشنر ، ناشر آن ناظر ، یک مدیر اصلی است.) بیشتر این ساختمان ها نزدیک ترمینال Grand Central هستند. دیگران یا در خیابان پنجم هستند یا فقط در نزدیکی آن هستند ، و یکی در مرکز شهر واقع شده است. طبق گفته های مصاحبه شده ، مرکز راکفلر ، با هم ، بیش از 8 میلیارد دلار فروش می کند و G.M. ساختن به خودی خود 4 میلیارد دلار پاک می کند.

همه مالکان و کارگزاران در مورد یک موضوع ساده توافق کردند تا مشخص کنند ساختمانهایی با بالاترین قیمت انجام می شوند: کل فضای اداری ، به علاوه مبلغ اجاره ای که یک ساختمان می تواند تعیین کند.

بنابراین ، بدون ترتیب:

ساختمان جنرال موتورز

ساختمان جنرال موتورز ، در خیابان 767 پنجم ، با ارزش ترین ساختمان در جهان است. آن طرف خیابان هتل پلازا واقع شده است ، در پایین پارک مرکزی نشسته است و دارای فضای خرده فروشی در خیابان پنجم - فروشگاه مکعب اپل - و خیابان Madison است.

بسیار مسخره است ، با 1.9 میلیون فوت مربع ، و اجاره های مغز متبوع را تحمیل می کند. از هر شخصی که برای این داستان مصاحبه کرده است خواسته شده است که لیست کوتاهی از ساختمانهای مورد علاقه خود را در شهر ارائه دهد. G.M. ساختمان در هر لیست ساخته شده است. اگر هرگز به بازار راه پیدا کند ، رکورد همیشگی یک ساختمان را ثبت می کند.

G.M. اسکات لاتام از کارگزاری Cushman & Wakefield گفت که 4 میلیارد دلار به علاوه است. این تیم متعلق به تیم پدر و پسران هری و بیلی مكلو است كه در سال 2003 آن را با قیمت 1.4 میلیارد دلار خریداری كرد. هم اکنون ارزش آن تقریباً 3 برابر است.

خیابان پارک 200

مطمئناً ، ساختمان MetLife ، در خیابان 200 پارک ، کوتوله Grand Central است. و مطمئناً ، نیویورکی ها یک ضددردی خاص برای ساختمان حفظ می کنند. اما ، برای صاحبان سهام املاک و مستغلات ، سنگین بودن آن جایزه آن است.

وودی هلر ، واسطه ای در کارگزاری استودلی ، گفت که من فکر نمی کنم هیچ ساختمانی وجود داشته باشد که شما به راحتی از 200 پارک در شهر ببینید.

آقای سیلوراستاین افزود: یافتن مکان بهتر دشوار است.

این ساختمان که قبلاً به نام ساختمان Pan Am شناخته می شد ، دارای هر آنچه ممکن است دلال لیزینگ را قلع و قمع کند: این ساختمان بزرگ است ، دارای چشم اندازهای خارق العاده است ، به معنای واقعی کلمه به Grand Central متصل است و اجاره های عظیمی را دراختیار دارد. در سال 2005 به قیمت بی سابقه 1.72 میلیارد دلار فروخته شد - اما اگر صاحبخانه فعلی ، تیشمن اسپایر ، امروز تصمیم به فروش بگیرد ، می تواند این قیمت را دو برابر کند.

مرکز راکفلر

اگر Tishman Speyer هرگز مرکز راکفلر و مجموعه 12 واحدی آن را که بیش از شش میلیون فوت مربع را تشکیل می دهند بفروشد ، فروش رکوردشکنی 5.4 میلیارد دلاری Stuyvesant Town و Peter Cooper Village را شکست می دهد. یک کارگزار تخمین زد که این هزینه برای هر فوت مربع حدود 1400 دلار خواهد بود - کل مجموعه بیش از 8 میلیارد دلار درآمد دارد.

جوزف موینیان ، توسعه دهنده ، گفت: بناهایی مانند این هنر هستند.

این مجموعه ای است که جری اسپایر در سال 1996 با قیمت 1.85 میلیارد دلار خریداری کرد. آقای اسپایر ، که همچنین 200 خیابان Avenue ، ساختمان كرایسلر ، خیابان 229 West 43rd و Stuyvesant Town – Peter Cooper Village را در اختیار دارد ، بیش از هر توسعه دهنده دیگری خواص غنائم را جمع آوری كرده است. آقای لاتام گفت ، آنها بزرگترین صاحبخانه در شهر هستند.

9 خیابان 57 خیابان

نمای شیشه ای شیب دار که 9 خیابان 57 57th را تشکیل می دهد ، امضای یک برج امضا در منهتن است. این ساختمان اجاره های فک را کاهش می دهد و دیدگاه های آن بی نظیر است. مثل این است که در پارک نشسته اید ؛ داگلاس دورست ، صاحبخانه و توسعه دهنده ، گفت حیاط خانه شماست. این مکان باورنکردنی است.

آقای سیلوراستاین گفت ، من فکر می کنم دیدگاه های آن فوق العاده است. جریان ساختمان همانطور که به سمت بالا قوس می گیرد بسیار زیبا است.

ساختمان متعلق به Sheldon Solow توسط Skidmore ، Owings & Merrill طراحی شده است و شامل هنرهای عمومی در خارج و برخی از بالاترین اجاره های شهر در داخل است. وقتی آسانسور شما را در ساختمان حمل می کند ، به پنجره های کف تا سقف با چشم انداز وسیع از پارک مرکزی باز می شود. قیمت اجاره در طبقات آخر تقریباً 200 دلار در هر فوت مربع است.

خیابان پارک 245

برج واقع در 245 Park Avenue مستقیماً در کنار Grand Central قرار دارد. از همه مهمتر ، 1.6 میلیون فوت مربع مساحت دارد و کل بلوک بین خیابانهای 46 و 47 را اشغال می کند. این بدان معنی است که فضای زیادی در منطقه ای وجود دارد که ساختمانها با قیمت بسیار بالایی به فروش می رسند.

Jon Caplan ، کارگزار فروش در Cushman & Wakefield ، گفت: این کلمه به معنای واقعی کلمه در ورودی شمالی Grand Central است و فقط ارزش خاصی دارد.

مستاجران با مشخصات بالا شامل مقر اصلی لیگ بیس بال هستند که بیش از 130،000 فوت مربع طول می کشد. آقای معینیان گفت ، این یک ساختمان عالی و عالی است. من آن ساختمان را دوست دارم - یکی از بهترین ساختمان ها در شهر است.

خیابان 277 پارک

در دهه 1960 ، هنگامی که برج های بلند در اطراف Grand Central بالا رفتند ، آنها یک طرح جامع ایجاد کردند که در واقع کارساز بود. در چند بلوک ایستگاه قطار تاریخی ، میلیاردها دلار فقط در املاک و مستغلات قابل معامله است. بدون شک قدرتمندترین بخش املاک و مستغلات تجاری در شهر است.

درست در کنار خیابان 245 پارک ، در 277 پارک خیابان 51 طبقه و 1.7 میلیون فوت مربع مربع مربع ، اگر امروز معامله شود ، به راحتی 2 میلیارد دلار گرفت. این ساختمان محل زندگی J.P. Morgan است. باب الكساندر ، كارگزار كارگزاري CB Richard Ellis ، گفت: در کل ، چگونه می توانید آن مکان را شکست دهید؟

7 مرکز تجارت جهانی

هنوز کارهای نهایی در مورد 7 مرکز تجارت جهانی اعمال می شود ، اما وقتی همه کار تمام شد ، با ارزش ترین ساختمان در مرکز شهر خواهد شد.

آقای Silverstein ، سازنده آن ، گفت که آنچه آن را خاص می کند این است که این یک ساختمان کاملاً طراحی شده است.

اما آنچه آن را بسیار ارزشمند می کند اندازه و امکانات آن است: 1.8 میلیون فوت مربع و کاملاً جدید است. این هنر عمومی را در بر می گیرد - یک مجسمه جف کونز در خارج وجود دارد - و برای مستاجران جیب عمیق جذاب است. Moody’s Investors Service قرارداد اجاره بیش از 500000 فوت مربع در ساختمان را امضا کرده است.

آقای Latham از Cushman & Wakefield گفت: این پاکت را به سمت مرکز شهر هل می دهد. مسلماً بهترین ساختمان در حال حاضر شهر است.

یک پارک برایانت

برج بانک آمریکا در خیابان 42 ، بین خیابان پنجم و ششم ، هنوز یک ساختار اسکلتی است. اما با افتتاح سال آینده ، برج شیشه ای 54 طبقه یکی از آسمان خراش های نخبه شهر خواهد بود.

آقای دورست ، توسعه دهنده آن ، گفت که در بهترین مکان در شهر است. این یک ساختمان بزرگ است ، یک ساختمان جدید است و پیشرفته ترین فناوری را در خود خواهد داشت.

این شرکت همچنین قادر خواهد بود از کاری استفاده کند که سالها طول بکشد تا سایر مالکان انجام دهند: آوردن تمام مستاجران خود با نرخ بازار. این بدان معناست که آقای دورست چک های اجاره ای 100 دلار در هر فوت را جمع خواهد کرد. این ساختمان بیش از دو میلیون فوت مربع است و ارزش آن تا زمان افتتاح به راحتی بیش از 3 میلیارد دلار خواهد بود.

4 Times Square

وقتی ساختمان Condé Nast در سال 1999 به پایان رسید ، رسماً میدان Times را به یک زمین بازی گسترده برای توسعه دهندگان تبدیل کرد. آقای دورست ، توسعه دهنده آن ، گفت: هیچ کس باور نداشت که ما مستاجر پیدا خواهیم کرد. سپس شرکت حقوقی Skadden ، Arps ، Slate ، Meagher & Flom به امضا رسید. انتشارات کاند نست نیز همین طور بود. فرانک گری کافه تریا را در طبقه چهارم ساختمان طراحی کرد.

آقای دورست گفت ، وقتی اسكادن تصمیم گرفت به آنجا برود ، این تصور از میدان تایمز تغییر كرد. ناگهان ، آنچه که قبلاً بیشترین آفت عمومی در نیویورک بود ، به یک حلقه حیاتی در بازار گران قیمت میانه شهر تبدیل شد.

ساختمان سیاگرام

این بهترین جایزه نیویورک است: کلاسیک Park Avenue ، ساختمان Seagram ، با طراحی فیلیپ جانسون و میس ون در روه. آقای دورست گفت ، این ساختمان بسیار زیبایی است و آنهایی که اجاره که مردم حاضرند برای رفتن به آنجا هزینه کنند!

ساختمان متعلق به RFR از دو طریق تحت تأثیر مالکان قرار می گیرد: این کاملاً مشخصه هر نمونه کارها است و یک پولساز بزرگ است ، با مستاجران مشتاق بیش از 100 دلار در هر فوت مربع افت می کنند.

آقای معینیان گفت ، این بهترین ساختمان در شهر است.

کمی کمتر از 800000 فوت مربع است ، بنابراین Seagram تنها ساختمانی در این لیست است که 2 میلیارد دلار پول پاک نمی کند. با این وجود ساختمانی است که احتمالاً 2000 دلار از فوت فوت مربع پاک می کند.

آقای کاپلان از کوشمن و ویکفیلد گفت: من فکر می کنم که این در یک گروه قرار می گیرد ، تعداد انگشت شماری از ساختمانها که سوابق جدیدی برای هر فوت مربع ثبت می کنند.

ساختمان امپایر استیت کجاست؟

اجاره برای کسانی که دره های بتونی نیویورک را خریداری و تجارت می کنند بیش از افسانه مهم است

سلام ، در مورد آن آیکون های دیگر که آسمان را سوراخ می کنند چطور؟ چرا ساختمان Empire State یا ساختمان Chrysler - یا حتی ساختمان Woolworth - لیست گرانترین نیویورک را قرار ندادند؟

خوب ، افراد املاک و مستغلات زیبا نیستند.

چیزی که اهالی نیویورك به عنوان یك فاجعه مهندسی در نظر می گیرند - به عنوان مثال ترمینال Grand Central با كمربند ساختمان MetLife - می تواند برای افراد املاك و مستغلات ، استاندارد طلای برج های اداری باشد. چرا؟ ساختمانی مانند MetLife به طور خاص با در نظر گرفتن بررسی اجاره نفخ طراحی شده است ، در حالی که صفحات ریز کف ساختمان Woolworth چنین نبودند. و اجاره بالاتر به معنای بالاتر بودن قیمت فروش است.

ساختمان امپایر استیت مسائل خاص خود را دارد ، مانند نبردی چندین دهه برای جذب مستاجر. این جوک جوک های دلالان املاک و مستغلات بوده است. (ساختمان خالی دولت! ها!)

این ساختمان که متعلق به مشارکت پیتر مالكین و لئونا هلمسلی است ، در حال تغییر و تحول گسترده است. و هنوز هم آسمان خراش مارک تجاری شهر است. با توجه به اندازه آن - 2.77 میلیون فوت مربع - می تواند به زودی مانع فروش 2 میلیارد دلار را بشکند. هنوز هم ، بسیاری از موارد به آنچه پس از بازسازی به نظر می رسد بستگی دارد.

در همین حال ، تنها بخشی از ساختمان کرایسلر که به فروش می رسد موقعیت اجاره ای است. تیشمن اسپایر ، دارنده اجاره نامه فعلی است که به معنی مدیریت ساختمان و جمع آوری چک های اجاره است. از آنجایی که موقعیت اجاره به معنای مالکیت کل نیست ، به طور کلی میلیاردها و میلیارد دلار مورد معامله قرار نمی گیرد.

اتحادیه کوپر زمینی را که ساختمان کرایسلر ساخته شده کنترل می کند. اگر مدرسه منتظر تمام شدن اجاره نامه تیشمن اسپایر باشد و سپس تصمیم به فروش ساختمان بگیرد ، این یک فروش برتر است.